路線価 (2023) 広島県広島市中区宝町9-32 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区宝町９番３２
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 99万1,800 円
1平米当たり	1平米 30万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,790万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 128万2,728 円 1平米 38万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,770万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 127万9,422 円／坪 1平米 38万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市都心部周辺における幹線道路沿い又は幹線背後の商業地域である。需要者は、店舗・事務所用地を求める法人等が中心であり、マンション適地に対しては開発業者からの需要が認められる。当地域では、生活利便性の高さから住宅系の取引もみられ、取引される規模や価格帯等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、広島市中心部周辺の幹線道路背後に位置する商業地域。需要者は賃貸マンションの開発を目的とする不動産業者等が中心と把握される。大型商業施設に近い生活利便性の良好な地域であり、背後地人口が多く安定的な収益が見込めることや人流の都心回帰傾向から低層階を事業用とした賃貸マンション用地としての需要が増している。画地条件等の個別性が強く取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。不動産賃貸以外の事業収益性を考慮した取引も多く見受けられ、賃料収入による収益性を重視して価格判断がなされる場合ばかりではないことを鑑み、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡等を十分に検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中層の事務所、マンション等が混在する商業地域であるが、事業用賃貸市場は弱含みな状況にあり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は近隣地域周辺の規範性を有する取引事例により求めており、市場性を反映し実証的な試算価格と認められ説得力は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区宝町９番３２
標準地の範囲
東	40 m
西	100 m
南	20 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	20 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、大型商業施設近くの商業地域である。背後地にあることから繁華性はそれほど高くなく、賃貸マンションも多く見られる。今後も都市部近隣の住商混在地域として推移していくものと予測する。 (2)大型商業施設に近い利便性の良好な商住混在型の商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。人流の都心回帰傾向等から需要は堅調に推移しており、当面、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 132万2,400 円 1平米 40万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 130万5,870 円 1平米 39万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 132万2,400円 1平米 40万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 124万6,362円 1平米 37万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 130万5,870円 1平米 39万5,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 124万6,362円 1平米 37万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は、一部に弱めの動きがみられるものの緩やかに拡大している。不動産市況は都心平坦部と郊外丘陵部の二極化が強まっている。 (2)中区の人口は都心回帰傾向により増加傾向、新設住宅着工戸数も緩和的な金融環境を背景に増加傾向にあるなど堅調に推移している。
地域要因
(1)都心部近くの利便性の高い住商混在地域である。概ね静態的であり、特段の地域要因の変動は見受けられない。 (2)大型商業施設に近い生活利便性の良好な商業地域であり、周辺幹線道路沿いにヒルトン広島が開業し、開業効果による需要の増加が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｔ９５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区宝町９番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万2,992 円／平米 120万52 円／坪
推定価格 平米 坪	39万121 円／平米 128万9,740 円／坪
標準価格 平米 坪	40万8,932 円／平米 135万1,929 円／坪
査定価格 平米 坪	40万9,000 円／平米 135万2,154 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区宝町９番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万5,196 円／平米 114万1,218 円／坪
推定価格 平米 坪	34万7,958 円／平米 115万349 円／坪
標準価格 平米 坪	39万9,493 円／平米 132万724 円／坪
査定価格 平米 坪	39万9,000 円／平米 131万9,094 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２１Ｔ９５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区宝町９番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万6,522 円／平米 141万82 円／坪
推定価格 平米 坪	36万714 円／平米 119万2,520 円／坪
標準価格 平米 坪	39万5,954 円／平米 130万9,024 円／坪
査定価格 平米 坪	39万6,000 円／平米 130万9,176 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区宝町９番３２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,021 円／平米 80万6,733 円／坪
推定価格 平米 坪	30万4,273 円／平米 100万5,927 円／坪
標準価格 平米 坪	39万7,742 円／平米 131万4,935 円／坪
査定価格 平米 坪	39万8,000 円／平米 131万5,788 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情