路線価 (2023) 広島県広島市南区皆実町1-190-14外 坪・平米
2023
路 線 価
広島県 広島市南区
広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外
(広島南)
- 周辺状況: 商業地 (中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域)
- 広島駅 から 2200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
82万6,500 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
25万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
広島県
広島市南区広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 広島駅 から 2200m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 82万6,500 円 |
1平米当たり | 1平米 25万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月13日
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調査実施日 | 2022年12月07日
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鑑定評価額 総額 |
8,090万 円
(252 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 106万1,226 円
1平米 32万1,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月11日
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調査実施日 | 2022年12月06日
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鑑定評価額 総額 |
8,110万 円
(252 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 106万4,532 円/坪
1平米 32万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は南区及び周辺の幹線沿いの商業地域を主とする圏域。需要者は店舗兼共同住宅用地、事業用地取得を目的とする法人・個人事業主等で、規模によってはマンション開発目的の不動産業者等も想定される。コロナ禍以降の経済活動は持ち直してきており、大型商業施設に近い当該地域では、商業用途及び開発目的の需要は底堅く地価は上昇基調で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちで、土地で5億円程度までが需要の中心と思慮する。 (2) 同一需給圏は、広島駅から宇品に続く電車通り周辺の商業地域一帯である。需要者の中心は広島市内の法人のほか広域展開する企業等である。当該地域は低層建物も見受けられるなど、今後発展の余地のある地域性を有しており、需要は底堅い。取引の個別性が強く、価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域は自用及び賃貸の店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、比準価格は路線沿いを中心とした商業地の事例から比較して求めており信頼性は高い。収益価格は、地域の賃貸物件が相続対策・保有資産維持を目的とした建替え、遊休地活用物件も多いため、価格と賃料との相関は十分ではない。よって、市場実勢を反映する実証的な価格である比準価格を重視して、収益価格を比較考量し周辺公示地等との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域内では収益目的の取引よりも、資産保有や自用目的での取引が多く見受けられ、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、前年公示価格等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 広島駅南西方
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距離 | 2200 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
76.2 坪
(252 平米)
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私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 300 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 事務所兼共同住宅
|
構造 |
鉄筋コンクリート造:RC
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 4F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 27 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
国道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
近隣商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 90 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 300 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
広島市南区広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外
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標準地の範囲 | |
東 | 30 m
|
西 | 0 m
|
南 | 170 m
|
北 | 150 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 店舗兼共同住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 12 m
|
奥行き | 20 m
|
面積 | 250 m2
|
形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 路線沿いの商業地域
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街路 | 27m国道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
近隣商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 300 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 90 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 300 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)宇品線電車通り沿いの商業地域で、店舗等の新規出店や入替は少なく静態的に推移している。生活利便性の高い平坦地であることからマンション素地等住宅利用としての需要は今後も増すものと予測する。 (2)路面電車が通る幹線道路沿いの商業地域であり、高層の建物は少なく今後はマンション等の居住系の建物も次第に増すものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 店舗兼共同住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 109万980 円
1平米 33万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 107万7,756 円
1平米 32万6,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 109万980円 1平米 33万円 |
前年から次年への変動率 2.9 % | |
2022年 |
1坪 103万1,472円 1平米 31万2,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 107万7,756円 1平米 32万6,000円 |
前年から次年への変動率 3.2 % | |
2019年 |
1坪 103万1,472円 1平米 31万2,000円 |
標準地区分 | 非表示 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)区内人口、世帯数とも微増傾向。原材料価格上昇の影響が懸念されるが、国内外の経済活動はコロナ禍から持ち直してきている。 (2)南区の人口は微増傾向にあったが、この1年は微減傾向となった。新型コロナの影響は徐々に緩和しており、不動産需要は概ね回復傾向にある。 |
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地域要因 | |
(1)原材料価格、建築費の上昇が不動産需要に及ぼす影響に懸念があるが、大型商業施設に近接していることもあり底堅く推移している。 (2)路面電車沿いの商業地域であり、地域要因に特筆すべき変化は見受けられない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
南23K52 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市南区 |
地域 | 広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
21万7,456 円/平米
71万8,910 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万6,369 円/平米
84万7,556 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
33万2,084 円/平米
109万7,870 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
33万2,000 円/平米
109万7,592 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 9 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
南23K52 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市南区 |
地域 | 広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
31万3,028 円/平米
103万4,871 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
32万1,257 円/平米
106万2,076 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
33万1,535 円/平米
109万6,055 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
33万2,000 円/平米
109万7,592 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 20 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 四方路 |
側道方位1 | 西 |
側道幅員1 | 4.5 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
南23K52 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市南区 |
地域 | 広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
24万8,276 円/平米
82万800 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万9,026 円/平米
85万6,340 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
34万2,627 円/平米
113万2,725 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
34万3,000 円/平米
113万3,958 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 10 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
南23K52 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市南区 |
地域 | 広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
29万1,671 円/平米
96万4,264 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
33万8,392 円/平米
111万8,724 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
33万2,082 円/平米
109万7,863 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
33万2,000 円/平米
109万7,592 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 20 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 駐輪場附置義務 |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
南23K52 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市南区 |
地域 | 広島県広島市南区皆実町1丁目190番14外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
21万6,323 円/平米
71万5,164 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
31万3,668 円/平米
103万6,986 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
31万1,179 円/平米
102万8,758 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
31万1,000 円/平米
102万8,166 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 300 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 20 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |