路線価 (2023) 広島県広島市西区楠木町4-20-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市西区広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
価格時点	2023 年
駅名	横川駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,390万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 72万4,014 円 1平米 21万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,430万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万626 円／坪 1平米 22万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ横川駅北側平地部に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は、広島市内を通勤圏とする第一次取得者層と把握される。都心への接近性や生活利便性に恵まれた地域で、近年は土地を細分化しての建売分譲も見られるなど、需要は底堅い。取引の中心は、土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は４，５００～５，０００万円程度と思料される。 (2) 同一需給圏はＪＲ「横川」駅を最寄り駅とする広島市西区の平坦部住宅地域である。需要者は広島市都心に勤務する個人が主体。熟成した住宅地域なので、もともと供給が少なく取引も少ないが、不動産業者を含め需要は根強い。取引の中心価格帯は、土地のみで７０万円／坪～８０万／坪、新築戸建住宅で４，５００万円前後と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、ＪＲ横川駅北側の平場住宅地域に所在する事例より求められており、市場実態を適切に反映する価格と言える。当該地域周辺には賃貸住宅等も見られるが、収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視され、地価は比準価格主導の形成傾向を示している。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡並びに前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益価格は土地価格に見合う賃料が形成されていないため、やや低位に試算された。当該地域は快適性が重視される住宅地域のため、収益価格の規範性は劣ると言わざるを得ない。一方、比準価格は標準地と同じ楠木町の事例を中心に求めた実証的な価格である。従って本件においては、当該地域の市場の実態をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	横川駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	46.9 坪 (155 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市西区広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ横川駅北東方に一般住宅のほか共同住宅等も見られる平場の既成住宅地域である。周辺に学校等が立地するなど利便性や住環境に優れる地域で、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 (2)戸建住宅のほか共同住宅が混在する熟成した既成住宅地域で今後も大差がないと見られるが、交通利便性、住環境に優れる住宅地域なので、地価は当面、堅調に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 74万7,156 円 1平米 22万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 75万7,074 円 1平米 22万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 74万7,156円 1平米 22万6,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 70万872円 1平米 21万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 75万7,074円 1平米 22万9,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 70万872円 1平米 21万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウイズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しており、各種施策による住宅需要の下支えにより、地価は堅調に推移している。 (2)西区は近年、人口はやや減少しているものの、低金利の継続を受け、利便性の良い地域に不動産需要が集まる傾向が続いている。
地域要因
(1)ＪＲ横川駅北東方、国道１８３号背後の平場住宅地域。比較的利便性に恵まれており、需要は堅調に推移している。 (2)利便性、住環境ともに良い平坦部住宅地域で、売り手市場が形成されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２３Ｋ５４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万6,107 円／平米 74万7,510 円／坪
推定価格 平米 坪	23万8,694 円／平米 78万9,122 円／坪
標準価格 平米 坪	22万7,328 円／平米 75万1,546 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２２Ｔ５４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万5,535 円／平米 74万5,619 円／坪
推定価格 平米 坪	21万9,950 円／平米 72万7,155 円／坪
標準価格 平米 坪	22万6,987 円／平米 75万419 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	西２３Ｋ５４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	25万6,490 円／平米 84万7,956 円／坪
推定価格 平米 坪	20万8,270 円／平米 68万8,541 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,116 円／平米 75万4,151 円／坪
査定価格 平米 坪	22万8,000 円／平米 75万3,768 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２３Ｋ５４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町４丁目２０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	25万1,548 円／平米 83万1,618 円／坪
推定価格 平米 坪	20万7,181 円／平米 68万4,940 円／坪
標準価格 平米 坪	22万2,536 円／平米 73万5,704 円／坪
査定価格 平米 坪	22万3,000 円／平米 73万7,238 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情