路線価 (2023) 広島県広島市西区高須1-235-13外 坪・平米
2023
路 線 価
広島県 広島市西区
広島県広島市西区高須1丁目235番13外
(広島西)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅、マンションが多い住宅地域)
- 西広島駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
62万8,140 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
19万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
広島県
広島市西区広島県広島市西区高須1丁目235番13外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 西広島駅 から 1400m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 62万8,140 円 |
1平米当たり | 1平米 19万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月06日
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鑑定評価額 総額 |
7,480万 円
(303 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 81万6,582 円
1平米 24万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月07日
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鑑定評価額 総額 |
7,580万 円
(303 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 82万6,500 円/坪
1平米 25万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は西区庚午、高須、古江等の広電沿線の混在住宅地域一円。需要者は広島市在住の個人が主体である。交通利便性、住環境の良さから低金利の継続で、根強い需要に支えられ地価水準が一段と上がる一方、個人所得はさほど上がっていないので、今後は土地の細分化がより一層進むと見られる。取引は、新築の小規模戸建住宅で5,000万円~6,000万円と見られる。 (2) 同一需給圏は広島市内の利便性や住環境を重視した住宅地域が中心である。需要者は居住目的や資産保有目的の個人が中心である。都市部では平坦で利便性の良い住宅地は供給も少なく、立地によっては高額な取引も散見される。取引は様々で個別性があることから取引価格帯はまちまちで市場の把握が困難であるが、対象標準地と同等の90~110坪程度の土地で6,000~8,000万円前後となっており、近年の動きはやや強含みの傾向もみられる。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 収益価格は理論的な価格ではあるが、当該地域は自用目的の取引が中心で利便性や快適性がより重視される地域のため、規範性は劣ると言わざるを得ない。一方、比準価格は標準地の存する高須地区の取引事例を中心に求めた価格であり、標準地の市場価値を的確に反映した価格となっている。よって本件においては、実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の複数の住宅事例を中心に比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、更に代表標準地との地域的価格バランス、前年価格等を総合的に勘案の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 西広島駅南西方
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距離 | 1400 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
91.7 坪
(303 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.5 m
|
現況 | 住宅
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構造 |
軽量鉄骨:LS
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
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地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅、マンションが多い住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 3.6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
広島市西区広島県広島市西区高須1丁目235番13外
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標準地の範囲 | |
東 | 100 m
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西 | 80 m
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南 | 100 m
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北 | 100 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 15 m
|
奥行き | 20 m
|
面積 | 300 m2
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形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位北 3.6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で今後も大差がないと見られるが、交通利便性、住環境に優れる住宅地域なので、地価は堅調に推移していくものと予測される。 (2)都市部に位置し、地域の標準的面積が100坪程度の街並みを維持しているが、需給動向を反映して共同住宅や土地の細分化も見られる。住環境と利便性を備えた住宅地域として今後も推移すると予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 83万6,418 円
1平米 25万3,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 83万9,724 円
1平米 25万4,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 83万6,418円 1平米 25万3,000円 |
前年から次年への変動率 3.3 % | |
2022年 |
1坪 79万134円 1平米 23万9,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 83万9,724円 1平米 25万4,000円 |
前年から次年への変動率 4.6 % | |
2019年 |
1坪 79万134円 1平米 23万9,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)西区は近年、人口はやや減少しているものの、低金利の継続を受け、利便性の良い地域に不動産需要が集まる傾向が続いている。 (2)経済動向は金融緩和や経済対策が下支えとなり、緩やかに持ち直しているが、新型コロナや供給制約、物価高の影響に注視が必要である。 |
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地域要因 | |
(1)広電駅に近接した利便性の高い地域で需要が強い地域であるところ、土地の細分化で取引単価は上昇している。 (2)環境の良い閑静な住宅地域で、近年は総額を抑えたミニ開発が散見される。資産保有目的の取引も見られる。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
西23K86 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市西区 |
地域 | 広島県広島市西区高須1丁目235番13外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
24万6,947 円/平米
81万6,407 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万2,627 円/平米
83万5,185 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
25万2,880 円/平米
83万6,021 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万3,000 円/平米
83万6,418 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 3.6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
西22T41 比準価格算定 事例B |
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事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市西区 |
地域 | 広島県広島市西区高須1丁目235番13外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
22万5,132 円/平米
74万4,286 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
23万985 円/平米
76万3,636 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
25万6,365 円/平米
84万7,543 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万6,000 円/平米
84万6,336 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 7.2 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
西23K41 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市西区 |
地域 | 広島県広島市西区高須1丁目235番13外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
21万4,867 円/平米
71万350 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
23万1,152 円/平米
76万4,189 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
25万2,625 円/平米
83万5,178 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万3,000 円/平米
83万6,418 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 180 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 4.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
西23K88 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 広島県 |
市区町村 | 広島市西区 |
地域 | 広島県広島市西区高須1丁目235番13外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
12万7,628 円/平米
42万1,938 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
20万7,141 円/平米
68万4,808 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
25万1,690 円/平米
83万2,087 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万2,000 円/平米
83万3,112 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 6.3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南西 |
側道幅員1 | 6.3 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |