路線価 (2023) 広島県広島市西区己斐本町1-17-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市西区広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
価格時点	2023 年
駅名	西広島駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	8,900万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	9,010万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 140万5,050 円／坪 1平米 42万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広島市西区の駅周辺及び幹線道路沿いを中心とする商業地域の圏域。需要者は地元の法人、個人事業主及び不動産業者等が中心である。駅前の商業地域であるものの旧来からの小規模店舗が多く発展性に欠けていたが、西広島駅周辺一帯の整備計画の決定及び進行に伴う期待感が大きく、地価はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は用途、規模等によりマチマチであり、明確に把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は広島市西区の駅周辺をはじめとした商業地域を中心とする圏域である。主たる需要者は事業や投資目的の法人や個人と思料される。西広島駅前周辺の既存小規模店舗の取引は少なく、取引は投資目的での住宅用賃貸ビルが多い。西広島駅周辺では各種整備が進められ今後の動向が注視されるが、現状は小規模な土地が多く規模や建物の良し悪しに左右され個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は特定できない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺の類似地域に所在する取引事例を中心に試算したもので市場の実態を表象するものとして規範的である。一方、収益価格は標準地の収益性を反映した理論的な価格であるが、多くの想定要素を含むことから、その説得力は相対的に低いと判断する。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地より規準とした価格との均衡並びに近時の経済動向等にも充分留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 　比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例を複数採用のうえ比準しており、取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので想定に左右されるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、代表標準地との価格バランス、前年価格等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	西広島駅南東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	64.1 坪 (212 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の雑居ビルが多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市西区広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
標準地の範囲
東	20 m
西	10 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗、事務所付共同住宅用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	宮島街道沿道の商業街区で、ビルの老朽化が指摘される。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ西広島駅及び広電西広島駅前の幹線道路沿いに位置する商業地域で、背後の己斐団地や佐伯区五月が丘団地を結ぶアストラムラインの延伸化計画が予定されており、今後はより一層拠点化が進展していくものと予測。 (2)当該地域は西広島駅を中心とした商業地域で幹線沿いに近隣型の小規模ビルが建ち並んでいる。ＪＲ西広島駅へのアストラムラインの延伸が予定され、駅周辺の開発とともに長期的に駅前環境の良化が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗、事務所付共同住宅用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 141万1,662 円 1平米 42万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 143万8,110 円 1平米 43万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 141万1,662円 1平米 42万7,000円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 130万9,176円 1平米 39万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 143万8,110円 1平米 43万5,000円
前年から次年への変動率 7.3 ％
2019年	1坪 130万9,176円 1平米 39万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本経済は円安による資源高や内外のコロナ感染拡大の影響等から経済の不確実性が高くなっており、当分の間厳しい状況が続くものと予測する。 (2)経済動向は金融緩和や経済対策が下支えとなり、緩やかに持ち直しているが、新型コロナや供給制約、物価高の影響に注視が必要である。
地域要因
(1)ＪＲ西広島駅の橋上化及び駅北の土地区画整理事業等、その周辺の整備が進行中で、地域の拠点として発展が期待されている。 (2)旧来の駅前商店街に動きは見られないが、近年、ＪＲ駅舎工事をはじめ駅周辺の整備が進んでおり、マンション建設の予定も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２２Ｔ８６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万7,125 円／平米 101万5,355 円／坪
推定価格 平米 坪	32万639 円／平米 106万33 円／坪
標準価格 平米 坪	42万235 円／平米 138万9,297 円／坪
査定価格 平米 坪	42万 円／平米 138万8,520 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２２Ｔ８６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万5,250 円／平米 133万9,757 円／坪
推定価格 平米 坪	40万5,250 円／平米 133万9,757 円／坪
標準価格 平米 坪	44万4,353 円／平米 146万9,031 円／坪
査定価格 平米 坪	44万4,000 円／平米 146万7,864 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	西２２Ｔ８６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万4,902 円／平米 104万1,066 円／坪
推定価格 平米 坪	31万7,959 円／平米 105万1,172 円／坪
標準価格 平米 坪	43万8,564 円／平米 144万9,893 円／坪
査定価格 平米 坪	43万9,000 円／平米 145万1,334 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２３Ｋ４１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区己斐本町１丁目１７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万9,120 円／平米 92万2,771 円／坪
推定価格 平米 坪	27万1,145 円／平米 89万6,405 円／坪
標準価格 平米 坪	40万4,694 円／平米 133万7,918 円／坪
査定価格 平米 坪	40万5,000 円／平米 133万8,930 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	264 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情