路線価 (2023) 広島県広島市安佐北区可部3-26-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安佐北区広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
価格時点	2023 年
駅名	可部駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,050万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,174 円 1平米 7万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,050万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万1,835 円／坪 1平米 7万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、可部～亀山地区を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は、圏域内に居住又は勤務する一次取得者層である。２～４区画程度のミニ開発から１０区画以上の宅地開発が見受けられるなど、宅地供給は多様化しており、需要者による選別化が進められるものと思料される。中心となる取引価格帯は、土地は１５０㎡で１，２００万円前後、新築戸建住宅で２，８００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、可部及び亀山地区を中心とする住宅地域一帯と判定した。需要者は可部エリアや広島市中心部に通勤する第一次取得者層が主である。スプロール的に開発が進んだため、やや道路体系に劣る地域もある。但し、周辺には商業施設を有している等、生活利便性は良好であり、需要は底堅い。取引される土地の規模は小規模が中心である。中心となる取引価格帯は、土地は１５０㎡で１，２００万円程度、新築戸建住宅で２，８００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　周辺は自用の中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、わずかに共同住宅も見受けられるものの取引自体は戸建住宅の自己使用目的のものがほとんどである。一定水準を示す賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算できなかった。本件では一手法のみの適用に留まったが、市場の実勢を反映した取引価格に基づき試算された比準価格を標準として、代表標準地価格からの検討及び市場の需給動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺は可部地区の平坦地にある戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。やや雑然とした地域性より賃貸需要は弱く、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、可部地区周辺に存する地域類似性が強いと認められる事例から求められており、実証性から説得力が高い。収益性よりも居住の快適性を指向する市場の実態を反映している比準価格を標準とし、市場の動向及び前年価格とのバランス並びに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	可部駅北東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	40.2 坪 (133 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安佐北区広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	100 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北３．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)可部旧街道一帯の東側背後に位置し、旧来からの住宅地域を形成する。一定の利便性を有する平坦地に位置し、今後も同程度の住環境を維持するものと予測する。 (2)可部旧街道の東側背後に位置する旧来からの住宅地域。道路幅員はやや狭いものの、可部地区中心地に近く、利便性は良好である。特筆すべき変動要因は無く、現状を維持するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万1,174 円 1平米 7万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万1,835 円 1平米 7万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万1,174円 1平米 7万9,000円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 26万513円 1平米 7万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万1,835円 1平米 7万9,200円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 26万513円 1平米 7万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価の上昇、供給制約等、景気の先行きは不透明である。安佐北区内では立地条件によって、地価は二極化している。 (2)平地部の住宅地は引き合いの程度が高い。一方で郊外の住宅団地は一部を除き需要が低位にあり、二極化が進んでいる。
地域要因
(1)周辺の可部高校跡地が造成され、分譲中である。また、歴史と文化を後世に伝える町並みづくりを基本方針として、町並み保存・活用の動きがある。 (2)旧来からの熟成した既成住宅地域で、周辺には各種利便施設を有しているため、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安佐北２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,233 円／平米 27万5,168 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,483 円／平米 27万5,995 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,508 円／平米 26万2,853 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,500 円／平米 26万2,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安佐北２２Ｔ８０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,919 円／平米 24万1,070 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,919 円／平米 24万1,070 円／坪
標準価格 平米 坪	8万43 円／平米 26万4,622 円／坪
査定価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安佐北２２Ｔ８０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,162 円／平米 18万2,366 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,288 円／平米 18万6,088 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,178 円／平米 25万8,456 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,200 円／平米 25万8,529 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安佐北２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区可部３丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,144 円／平米 23万8,508 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,144 円／平米 23万8,508 円／坪
標準価格 平米 坪	8万339 円／平米 26万5,601 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情