路線価 (2023) 広島県竹原市中央5-1556-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 竹原市広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
価格時点	2023 年
駅名	竹原駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (317 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万1,994 円／坪 1平米 4万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、竹原市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域と判定した。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者または法人である。当該地域は、土地区画整理事業の進む新開地区に近く、生活利便性の高さから住宅需要も見込まれる。取引自体が少なく、かつ街路条件や画地条件等により様々であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は竹原市中心部及びその周辺における商業地域の存する圏域。需要者の中心は地元の法人及び地縁性を有する個人事業者である。新開土地区画整理事業の進捗により竹原市における繁華性の中心は当該地区に移行し、その周辺における既成の商住混在地域においては生活利便性が重視され住宅地需要が強まりつつある。商業地の取引は個別性の強い取引が中心で規模にばらつきが生じており、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 準幹線沿いの商住混在地域であり、地価に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。比準価格は類似地域内の取引事例から試算したものであり、実証的で規範性が高い。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格からの検討を踏まえ、市場の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、商業地域に存し、かつ、対象標準地と類似性を有する取引事例を中心に比準を行い試算された価格であり、市場の実勢を反映した実証的な価格となっている。収益価格は収益性に基づく理論的な価格であるが、取引の実態からみて自用目的の取引が中心で、元本に見合う賃料水準が成立していないことから、低位に試算されている。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	竹原駅北西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	95.9 坪 (317 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅と一般住宅が混在する既成商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	竹原市広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
標準地の範囲
東	40 m
西	90 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道背後の商住混在地域。区画整理事業により街路整備や商業集積の進む新開地区に近く、生活利便性が高い立地であることから、住宅用途の需要が高まることが予測される。 (2)竹原市の中心部に位置する商住混在地域であり、住宅の建築が見られ住宅地域への移行を強めていくと予測する。国道沿いの新開土地区画整理地区へ繁華性が移りつつあり、地価水準は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 16万3,978円 1平米 4万9,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 16万3,978円 1平米 4万9,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)竹原市は過疎高齢化が進んでおり、区画整理事業の進む新開地区を中心とする限られた地域以外の土地需要は弱い。 (2)不動産投資、個人消費及び設備投資は持ち直しており、雇用・所得環境は緩やかに改善している。竹原市では人口減及び高齢化が進む。
地域要因
(1)繁華性のやや劣る準幹線沿いの商住混在地域。近年、当該地域における新規出店は見られない。 (2)商住混在地域に存する。新開土地区画整理地区の発展による繁華性の減退が進行し、商業地としての需要は弱く、地価は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	竹原２１Ｋ８９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	竹原市
地域	広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,372 円／平米 15万 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,691 円／平米 14万7,748 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,262 円／平米 15万9,554 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,300 円／平米 15万9,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	竹原２３Ｋ９９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	竹原市
地域	広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,714 円／平米 13万1,294 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,880 円／平米 12万8,537 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,333 円／平米 17万6,319 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,300 円／平米 17万6,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	竹原２２Ｔ９９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	竹原市
地域	広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,239 円／平米 14万2,948 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,404 円／平米 12万6,964 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,897 円／平米 17万1,571 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,900 円／平米 17万1,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	11.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	竹原２２Ｔ９９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	竹原市
地域	広島県竹原市中央５丁目１５５６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,520 円／平米 11万7,429 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,058 円／平米 11万5,902 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,004 円／平米 14万8,783 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,000 円／平米 14万8,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情