路線価 (2023) 広島県大竹市黒川3-1607-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 大竹市広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
価格時点	2023 年
駅名	玖波駅 から 750m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	961万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	963万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万8,855 円／坪 1平米 5万4,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大竹市域のＪＲ山陽本線沿線に形成された住宅地域。需要者の中心は、市内等へ通勤する第１次取得者層と把握した。医療センターに近接する整然とした住宅地で、市役所，大型店，最寄交通機関等への接近性にも比較的恵まれており、平坦部の住宅地が選好されるなかで、需要は堅調に推移しているものと認められる。中心となる価格帯は、１８０㎡程度の土地で１０００万円前後、総額で２，５００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏は大竹市臨海部のＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者は圏域内居住者及び地縁的選好性を有する１次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。ＪＲ玖波駅徒歩圏内にある生活利便性が良好な平坦部の住宅地域であり、低金利環境及び需要者の利便性重視傾向の高まり等を背景に底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。土地は１８０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建物件で２５００万円程度が取引の中心と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、国道背後の住宅地域で、周辺には店舗等も見受けられるが、自用の住宅利用目的を主体とする地価形成がなされており、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は周辺住宅地の取引事例を中心に求められたもので、市場性を反映する価格として規範性が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見受けられる平坦部の住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、需要の実態は自己使用目的の取引が中心である。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に同圏内の類似地域に位置する標準地との価格バランスを考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	玖波駅南西方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	53.8 坪 (178 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大竹市広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大竹市域の北部、国道２号西側背後に一般住宅を主体とし、店舗等も見られる住宅地域である。比較的利便性に恵まれる平地部の住宅地域であり、地域は安定的に推移していくものと予測される。 (2)ＪＲ玖波駅徒歩圏内にある臨海部の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性が良好な住宅地の需要は底堅く、当面、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万177 円 1平米 5万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万508 円 1平米 5万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万177円 1平米 5万4,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万508円 1平米 5万4,600円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年、大竹市においては人口減少が続くなか、比較的利便性に恵まれた平坦部を中心に、住宅地市場の需要は安定的に推移している。 (2)大竹市の人口は減少傾向にある中、土地取引件数は微増傾向にあるなど不動産市況は回復傾向にあるが、需要は平坦部が中心で二極化が進展している。
地域要因
(1)比較的利便性に恵まれた平坦部の住宅地であり、一定の需要が見込まれるなか、地価は安定的である。 (2)ＪＲ玖波駅徒歩圏内にある生活利便性が良好な住宅地域であり、需要者の利便性重視傾向の高まりを反映して需要は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大竹２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,651 円／平米 18万676 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,569 円／平米 18万7,017 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,921 円／平米 18万1,569 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,900 円／平米 18万1,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大竹２２Ｔ３９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,662 円／平米 17万4,101 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,218 円／平米 18万5,857 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,200 円／平米 18万5,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大竹２２Ｔ３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万193 円／平米 13万2,878 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,697 円／平米 19万4,052 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,690 円／平米 17万4,193 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,700 円／平米 17万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大竹２３Ｋ３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市黒川３丁目１６０７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,833 円／平米 14万1,606 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,047 円／平米 14万2,313 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,675 円／平米 17万7,450 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,700 円／平米 17万7,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情