路線価 (2023) 広島県安芸郡海田町東昭和町656-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡海田町広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
価格時点	2023 年
駅名	海田市駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,620万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,620万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万2,348 円／坪 1平米 15万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、海田町及び隣接する広島市安芸区の平坦部を中心とした住宅地域である。需要者は、町内に居住又は地縁のある一次取得者層が中心となるが、町外からの転入も認められる。徒歩圏内に商業・公共施設等が立地し利便性が高く、宅地供給が限定的であることもあり、宅地需要は強い。画地規模等で幅は見られるものの、土地で２５００万円前後、新築戸建で４５００万円前後が中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、海田町を中心に隣接する広島市安芸区の住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、圏域内に居住又は地縁のある一次取得者層が中心となるが、圏域外からの転入や住み替え需要も認められる。広島市をはじめとする隣接市町へのアクセスが評価され、需給環境は好転している。需要の中心価格帯は、１２０㎡前後で１，７００万円～２，０００万円程度、新築戸建で、３，７００万円～４，３００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は不動産の市場性に着目し、実際の市場で生起した取引事例に基づき査定した価格で、市場の実態を反映し、実証的かつ、規範性の高い価格である。周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、その大半は土地の有効活用を目的としたもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められた。本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 当地域は、一般住宅とアパート等が混在する地域であるが、アパート等は価格に見合う賃料を収受しておらず、収益価格は低位に求められた。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で説得力が高い。それゆえ、収益価格は参考にとどめ、比準価格に基づき、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	海田市駅東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	50.2 坪 (166 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡海田町広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	11 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)稀少性を有する利便性の高い平坦部の住宅地域として熟成しており、小規模・経年の住戸も多いものの、今後も需給の動きがありながら推移していくものと思われる。 (2)一般住宅とアパート等が混在する地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は当面上昇傾向を示すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 50万9,124円 1平米 15万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 50万9,124円 1平米 15万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)広島県の景気は住宅や設備投資も含め緩やかに持ち直している。海田町の人口は年間で約０．４％増加、東昭和町では約２．７％減少。 (2)町の人口は、約３万人と微増傾向。景気回復過程の中、不動産市況は改善基調にあるが、新型コロナの影響などから不透明感が漂う。
地域要因
(1)周辺地域では東広島バイパスの整備や海田町庁舎の新築移転の期日も迫ってきており、更なる生活利便性の向上が期待される。 (2)東広島バイパスの整備と生活関連施設への良好な接近性などから、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,960 円／平米 48万2,544 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,793 円／平米 49万5,216 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,511 円／平米 52万731 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,789 円／平米 47万8,672 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,812 円／平米 49万5,278 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,339 円／平米 50万6,939 円／坪
査定価格 平米 坪	15万3,000 円／平米 50万5,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万678 円／平米 43万2,021 円／坪
推定価格 平米 坪	13万7,345 円／平米 45万4,063 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,597 円／平米 52万4,322 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	海田２２Ｔ７６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,961 円／平米 51万2,301 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,008 円／平米 43万9,724 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,565 円／平米 51万4,298 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	海田２２Ｔ７６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町東昭和町６５６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万617 円／平米 46万4,880 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,055 円／平米 49万9,388 円／坪
標準価格 平米 坪	16万2,775 円／平米 53万8,134 円／坪
査定価格 平米 坪	16万3,000 円／平米 53万8,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情