路線価 (2023) 広島県安芸郡海田町成本1497-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡海田町広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
価格時点	2023 年
駅名	海田市駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,560万 円 (117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,560万 円 (117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万9,698 円／坪 1平米 13万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ駅沿線を中心とした海田町及び隣接する広島市安芸区の住宅地域が存する圏域。需要者は、地縁性を有する者又は広島都市圏内に勤務先を有する一次取得者層である。近隣地域は、瀬野川以北の旧山陽道沿いの平坦地に住宅地が形成されており、宅地需要は旺盛である。中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２０００万円、新築の戸建物件で４０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、海田町や広島市安芸区の住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、同一需給圏内に地縁を有する者や、住み替え目的の転入者などが典型的である。平成３０年７月に起きた豪雨災害の被災エリアであるが、砂防堰堤等の設置工事がなされていることや、平坦地勢部の稀少性から特段の需要落ち込みは認められない。需要の中心価格帯について、土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件で３，０００万円～４，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は近隣地域の立地性及び地域特性等の観点から価格牽連性を有する事例を軸に判断しており、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性が認められる。また、周辺にはアパート等も散見されるが、地主による節税等を目的とするものと考えられ、経済合理性に合致する賃貸経営は困難であるため、収益価格の試算は断念した。よって一手法のみの適用であるが、比準価格を標準として代表標準地との均衡等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 (2) 当地域は、自己居住目的での取引を中心とするエリアであって、経済合理性に適う賃貸用アパート等の収益物件はほとんど見られない。このため、賃料水準を把握できず、収益価格の試算は断念した。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で信頼性が高い。それゆえ、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用し、市場の需給動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	海田市駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	35.4 坪 (117 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に、店舗等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡海田町広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧街道沿いの住宅地域として熟成した地区で、ＪＲ駅や国道２号にも近い立地であり、今後も快適性・利便性を保つと思われるが、付近に存する町庁舎の移転が当該地域に与える影響に注視する必要がある。 (2)旧道沿いの住宅地域として熟成度を高めつつあるが、海田町の庁舎移転が迫るなかでマイナスの影響がどの程度でるか予断を許さない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)広島県の景気は住宅や設備投資も含め緩やかに持ち直している。海田町の人口は年間で約０．４％増加、成本では約４．９％減少。 (2)町の人口は、約３万人と微増傾向。景気回復過程の中、不動産市況は改善基調にあるが、新型コロナの影響などから不透明感が漂う。
地域要因
(1)旧街道沿いに位置し居住の快適性・利便性の高い立地で、周辺の不動産需要は底堅いが、付近にある海田町庁舎が今秋移転予定である。 (2)平成３０年７月に起きた豪雨災害の被災エリアであるがその影響は限定的で、中心市街地に存する平坦地としての稀少性もあり、需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万2,380 円／平米 47万708 円／坪
推定価格 平米 坪	14万3,092 円／平米 47万3,062 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,248 円／平米 43万7,212 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,973 円／平米 53万8,789 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,650 円／平米 53万7,721 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,026 円／平米 45万3,008 円／坪
査定価格 平米 坪	13万7,000 円／平米 45万2,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	1.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,573 円／平米 28万2,904 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,404 円／平米 28万2,346 円／坪
標準価格 平米 坪	13万787 円／平米 43万2,382 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	海田２２Ｋ７６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県安芸郡海田町成本１４９７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,875 円／平米 34万3,411 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,040 円／平米 47万6,196 円／坪
標準価格 平米 坪	12万4,602 円／平米 41万1,934 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情