路線価 (2023) 広島県安芸郡熊野町平谷4-201-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
価格時点	2023 年
駅名	矢野駅 から 5800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	510万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	507万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万3,475 円／坪 1平米 1万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、熊野町内の農家住宅が見られる市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要の中心は、新規の開発等も散見されず農家集落的要素を有しているため、地縁性を持つ者が大半を占める。また、市街化調整区域という公法上の制約下にあることから地域要因は静的に推移している。不動産取引は少なく、中心価格帯は宅地需要者の規模、総額感より異なる状況下にある。 (2) 同一需給圏は、熊野町内を中心とする農家住宅等の存する住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの転入は極めて少ない。市街化調整区域内の農家住宅地域であり、新規の住宅需要はほとんどみられない。地域内での不動産取引は少なく、規模、利用目的等がさまざまであるため、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は自用目的の一般住宅の事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、行政上市街化調整区域に位置し賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。本件では、自用目的の取引が多いこと等から比準価格を標準とし、更に代表標準地との地域的な価格バランス、不動産市場の需給動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域では農地を主体に農家住宅等が散在する程度であり、アパート等の賃貸物件がみられないため、収益価格は試算しなかった。当該地域では、主として自用目的の取引により価格が形成されている。比準価格は同一需給圏内の類似地域内の関連性のみられる取引事例から求めた市場性を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地からの規準価格と均衡を得ている。
交通
交通施設	矢野駅南東方
距離	5800 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が点在する山裾の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	210 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農地を主に農家住宅等がみられる市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因もなく今後も現状のまま推移するものと予測される。 (2)農地の周辺に農家住宅等がみられる市街化調整区域内の住宅地域であり、地域の影響を与える開発等はみられず、現状を維持して推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万3,806 円 1平米 1万9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万3,475 円 1平米 1万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万3,806円 1平米 1万9,300円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 6万4,798円 1平米 1万9,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万3,475円 1平米 1万9,200円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 6万4,798円 1平米 1万9,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価の上昇、供給制約等、景気の先行きは不透明である。熊野町内では立地条件によって、地価は二極化している。 (2)人口の減少及び高齢化の影響により、大規模開発は見られない。
地域要因
(1)市街化調整区域に所在し、地域は静態的に推移している。地価は宅地需要の減退により下落傾向にある。 (2)市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は低迷しており、地価は依然下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,970 円／平米 6万6,021 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,472 円／平米 9万4,128 円／坪
標準価格 平米 坪	2万51 円／平米 6万6,289 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,648 円／平米 5万8,344 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,146 円／平米 5万6,685 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,640 円／平米 6万4,930 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	熊野２１Ｔ１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町平谷４丁目２０１番３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,923 円／平米 5万9,253 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,441 円／平米 7万884 円／坪
標準価格 平米 坪	2万208 円／平米 6万6,808 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	農道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情