路線価 (2023) 山口県岩国市南岩国町3-812-25 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
価格時点	2023 年
駅名	南岩国駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万9,270 円 1平米 6万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (207 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万9,270 円／坪 1平米 6万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧岩国市『南岩国』エリア及びその周辺部を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者は旧岩国市内在住者が中心であると推察される。本件近隣地域は、地域要因としての交通・接近条件に恵まれた生活利便性に優れる住宅地域で、需要が相対的に強く、供給も限定的な状況にあることから、地価は現在も堅調な動きを示している。尚、土地については標準的画地規模で、概ね１３００万円～１４００万円程度が中心価格帯であると推定される。 (2) 同一需給圏は南岩国地区を中心に市内一円を包含する圏域である。需要者は市内に通勤する個人が中心になるものと思料される。近隣地域は大型商業施設に近接し、生活利便性に優れる地域であり、地価は上昇基調で推移している。土地取引の中心価格帯については、市場で取引される画地規模はまちまちであるが、画地規模が２００㎡程度で１３００万円前後と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本件近隣地域は、南岩国地区に所在する中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域で、戸建住宅主体の地域的特性を有し、経済合理性に合致する収益目的での賃貸住宅は想定し難いと判断した。そこで本件においては、収益還元法の適用を断念し、近隣地域の需給動向及び近隣地域の実情等を勘案しつつ、同一需給圏内の類似地域に存する標準地等との価格均衡にも十分留意の上、市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であることから、賃貸住宅経営の経済合理性が認められないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、周辺の類似地域内における規範性のある取引事例から試算した価格であり、適合性及び規範性は高いと思料される。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南岩国駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	62.6 坪 (207 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	13 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧岩国市『南岩国』エリアに位置する住宅地域で、特に地理的位置の観点から利便性の高い住宅地域であり、地域的選好性は高く需要は底堅い状況と言え、当面地価は堅調に推移すると予測される。 (2)特に目立った地域変動要因等は認め得ず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、地価動向については、今後も堅調な状況が継続するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万9,270 円 1平米 6万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万9,270 円 1平米 6万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は減少傾向。高齢化率は県平均より若干高く上昇傾向。新型コロナ感染症の先行きはなお不透明だが、不動産市場での二極化は継続。 (2)岩国市の人口は減少基調、高齢化率は概ね横ばい基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。
地域要因
(1)『南岩国』エリアに所在する、相対的に利便性の良い住宅地域で、住宅地としての需要は底堅く、引き続き地価は堅調な動きを見せている。 (2)商業施設に近接し、生活利便性が良好な地域であり、需要は高く地価上昇は継続中。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,571 円／平米 19万330 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,859 円／平米 19万1,282 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,864 円／平米 21万4,440 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,200 円／平米 21万8,857 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,614 円／平米 15万7,412 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,495 円／平米 18万3,466 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,974 円／平米 19万4,968 円／坪
査定価格 平米 坪	6万200 円／平米 19万9,021 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万459 円／平米 19万9,877 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,366 円／平米 19万2,958 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,304 円／平米 20万9,283 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,600 円／平米 21万3,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,908 円／平米 12万8,630 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,029 円／平米 19万5,150 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,404 円／平米 20万9,614 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,700 円／平米 21万3,898 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,673 円／平米 16万4,219 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,378 円／平米 16万3,244 円／坪
標準価格 平米 坪	6万144 円／平米 19万8,836 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,300 円／平米 20万2,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高さ制限１０ｍ
特別な事情