路線価 (2023) 山口県岩国市平田6-445-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市平田６丁目４４５番３
価格時点	2023 年
駅名	南岩国駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,050万 円 (570 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4,040万 円 (570 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万4,065 円／坪 1平米 7万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ南岩国駅を中心として、岩国市南部郊外の商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、岩国市の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業も含まれる。最近、周辺には新規店舗も進出しており、背後住宅地への人口増も反映して、商業地として活況性が高まっている。需要の中心となる価格帯は、地域性を考慮するに、標準的画地規模で、４，０００万円前後の物件が需要の中心であるものと判断される。 (2) 同一需給圏は市内の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円である。需要者は地元の個人事業者や法人が主体であるが広域的エリアを対象とする法人も想定し得る。各種の低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、規模の大きな画地の供給があれば一定の需要も見込まれる。当該地域において取引される画地条件、規模等は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 岩国市の南部郊外、平田地区の幹線沿いの商業地域であり、店舗、事務所等が連坦する状況である。地域内には、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。従って、本件では比準価格を標準として、これに収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との均衡に留意し、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、再度、地域要因動向も総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 (2) 幹線道路沿いに立地する商業地を中心に事例を採用した。一方、近隣地域は金融機関、ガソリンスタンド等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、賃貸市場では元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等の理由により、収益価格は低位に試算された。したがって本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格等との均衡にも十分留意し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	南岩国駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	172.4 坪 (570 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗等が多い市道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市平田６丁目４４５番３
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	23 m
面積	570 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線沿いの商業地域であり、新規店舗の進出等により、活況性が増大しており、地価動向としては、上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)幹線市道沿いに各種の低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、特別大きな地域要因の変動はなく、概ね現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万9,685 円 1平米 7万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万7,701 円 1平米 7万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万9,685円 1平米 7万2,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万7,701円 1平米 7万1,900円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部では都市機能整備など発展的であるが、反面、既存商店街では、物価高等の不安要素の影響により、二極化が進捗している。 (2)県平均と同様に、当市の人口は減少しており、高齢化率は上昇している。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)幹線街路で店舗進出の期待性もあり、当該地域もその影響を受け、又、値頃感からも地価は横這いから上昇傾向に転じた。 (2)幹線市道沿いに各種の低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、特別大きな地域要因の変動はないが、潜在的な需要は回復しつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市平田６丁目４４５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,700 円／平米 31万3,078 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,347 円／平米 34万1,665 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,404 円／平米 24万5,980 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,400 円／平米 24万5,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩国市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市平田６丁目４４５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,202 円／平米 24万2,006 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,197 円／平米 23万8,683 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,197 円／平米 23万8,683 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,200 円／平米 23万8,693 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観計画区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩国市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市平田６丁目４４５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,500 円／平米 24万6,297 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,487 円／平米 24万2,948 円／坪
標準価格 平米 坪	7万729 円／平米 23万3,830 円／坪
査定価格 平米 坪	7万700 円／平米 23万3,734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岩国市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	岩国市
地域	山口県岩国市平田６丁目４４５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,875 円／平米 35万23 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,510 円／平米 35万2,122 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,753 円／平米 24万521 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,800 円／平米 24万677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情