路線価 (2023) 山口県岩国市長野字長野尻1815-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 岩国市山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
価格時点	2023 年
駅名	通津駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4億9,300万 円 (34029 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	4億9,300万 円 (34029 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円／坪 1平米 1万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は山口県瀬戸内海側の臨海工業地域一帯の圏域。需要者は全国及び中四国地方に事業を展開する法人等が主として見込まれる。地域経済の回復の動きは鈍く、企業の設備投資等において顕著な改善傾向は認められず、大規模工場地に対する需要は弱含みの状況が継続している。工業地の取引件数は少なく、取引される価格及び画地規模等は様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、県内瀬戸内海沿岸地域を中心に、近隣地域と類似の特性を備えた工業地域を包摂する広範な圏域。主たる需要者は、標準地と同規模の工場用地を必要とする比較的大規模な事業法人等。ウイルス禍、原材料価格の上昇、地政学的リスクの動向やこれらに伴う供給制約等先行きの不透明感は増しているが、現状の工場地需給は概ね前年並の状況である。中心の価格帯、規模等は各取引により内容が区々のため特定困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の工場が建ち並ぶ工業団地で、自己使用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未成熟と判断されることから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は臨海部の工業地域の取引事例より求めた価格で、市場の実態を反映し実証性等に優れる。以上より、比準価格を採用し、市場の需給動向並びに前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引当事者は取引の可否、取引価格等の判断に際し、実際の取引価格の水準を重視すると想定される。比準価格は現実かつ複数の取引事例を用いて算出されており説得力は高い。従って、比準価格を標準とし、市内及び県内の他の工場地の地価公示標準地等の価格動向にも留意をし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、通津沖工業団地内では賃貸工場は一般的でなく工場地に係る賃貸市場の実態は把握困難であるため収益価格は試算していない。
交通
交通施設	通津駅南方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	10293.1 坪 (34029 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場が散在する臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩国市山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	300 m
北	1300 m
標準的使用
標準的使用	大規模工場地
画地の形状等
間口	126 m
奥行き	270 m
面積	34000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)臨海部の熟成した工業団地で、特段の変動要因等は認められず、当面は現状を維持すると予測する。地価は下落傾向で推移すると予測される。 (2)瀬戸内海を臨む通津沖工業団地に所在する工業地域。土地利用状況に特段の変動は認められない。当面の地価は現状と同程度の下落ないし横這い推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気の回復の動きは鈍く、工業地の市況については、内陸型の需要は堅調で、臨海型の需要は弱含み。 (2)県内景気は持ち直している。生産は持ち直しの動きが続いている。設備投資は高水準横這い圏内で推移している。企業倒産は落ち着いている。
地域要因
(1)臨海部の工業団地で、地域要因に特段の変動は認められない。臨海部の工業地の需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。 (2)団地内に立地する事業所の業績は概ね安定している。残存未利用地は殆ど無く、土地利用状況は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	防府市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,651 円／平米 3万8,518 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,974 円／平米 4万2,892 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,266 円／平米 4万3,857 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,300 円／平米 4万3,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	南東
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下松市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,895 円／平米 8万2,303 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,696 円／平米 8万1,645 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,468 円／平米 5万4,443 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,468 円／平米 5万4,443 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,248 円／平米 5万410 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	防府市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県岩国市長野字長野尻１８１５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万981 円／平米 3万6,303 円／坪
推定価格 平米 坪	1万776 円／平米 3万5,625 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,658 円／平米 4万5,153 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	19 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情