路線価 (2023) 山口県周南市御幸通2-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市御幸通２丁目１５番
価格時点	2023 年
駅名	徳山駅 から 180m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億 円 (743 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円 1平米 13万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億 円 (743 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円／坪 1平米 13万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は周南市徳山地区の中心商業地域を中心に、県内主要駅の駅前商業地域等とも代替競争関係が認められる。需要者は全国規模で支店、営業所等を展開する法人事業者を中心に、県内主要企業等も考えられる。長く続いた地価下落による値頃感や、ＪＲ徳山駅周辺で再開発事業が進捗していること等から需要は回復傾向にある。取引される価格は規模等によりバラツキがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は徳山駅周辺の商業地域を中心に、他の県内主要駅の駅前商業地域等も含まれる。需要者は全国規模で事務所や営業所を展開する法人事業者のほか、県内主要企業等も含む。近年では駅周辺整備や周南市役所の建替等が実施され、さらには徳山駅前地区の再開発事業も進捗しており、再開発ビルの一部もオープンした。取引される価格は規模により様々であり総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域においては、近年新規のテナントビル等の供給は稀であり、賃貸物件としては古くからのテナントビル等が殆どで、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格はやや低位に試算された。市場参加者は収益性を考慮しつつも周辺の取引価格を参考に自己の取引価格を決定する傾向にあり、複数の取引事例より求めた比準価格の信頼性は高い。よって比準価格を中心に、収益価格を参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域及び周辺において、新規のテナントビルの供給は殆どなく、自社所有若しくは古いテナントビルが殆どである。成約に至った賃貸借は当事者間の個別的事情を反映したものが多く、収益価格の信頼性も相対的に低い。市場参加者は収益性を考慮する一方で周辺の取引先例を参考に取引価格を決定する傾向にあり、複数の取引事例より求めた比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較衡量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	徳山駅北東方
距離	180 m
土地の状態
土地面積	224.7 坪 (743 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	銀行、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市御幸通２丁目１５番
標準地の範囲
東	150 m
西	60 m
南	0 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	22.5 m
奥行き	31 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	５０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ徳山駅周辺の市街地再開発事業の進捗等によって新規事務所ビルが建築され、マンションの建築も進められており、中心市街地の活性化が期待される。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)周辺では再開発事業が進捗しており、８月頃には再開発ビルの一部がオープンした。当分の間は緩やかな発展傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 45万2,922 円 1平米 13万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 44万9,616 円 1平米 13万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は山口県全体を上回る減少傾向が続く。高齢化率は県全体の水準よりやや低いが、上昇傾向にある。土地取引件数は、概ね安定的に推移している。 (2)世界的な供給面での不足等に伴う物価上昇や為替変動に十分注意すべきであるが、現状での不動産市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)ＪＲ徳山駅周辺のインフラ整備や「徳山駅前地区市街地再開発事業」進捗等の影響から、地価の上昇傾向は続いている。 (2)徳山駅前地区の再開発ビルも一部オープンし、中心市街地としての活性化が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)徳山駅周辺の中心市街地に位置しており、十分な競争力を有する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市御幸通２丁目１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,697 円／平米 29万6,538 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,954 円／平米 29万776 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,213 円／平米 42万3,872 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市御幸通２丁目１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,518 円／平米 33万8,925 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,808 円／平米 32万6,659 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,394 円／平米 43万4,389 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市御幸通２丁目１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,327 円／平米 40万4,413 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,816 円／平米 40万6,030 円／坪
標準価格 平米 坪	13万516 円／平米 43万1,486 円／坪
査定価格 平米 坪	13万7,000 円／平米 45万2,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市御幸通２丁目１５番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,221 円／平米 49万9,937 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,844 円／平米 45万2,406 円／坪
標準価格 平米 坪	13万8,226 円／平米 45万6,975 円／坪
査定価格 平米 坪	14万5,000 円／平米 47万9,370 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情