路線価 (2023) 山口県周南市本町1-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 周南市山口県周南市本町１丁目２０番
価格時点	2023 年
駅名	徳山駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,322 円 1平米 7万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,322 円／坪 1平米 7万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、周南市の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、周南市内の商業地に地縁性を持つ法人及び個人事業者と考えられるが、県内有力企業や大手企業の支店も介在する。最近、徳山駅前周辺では、開発整備が進捗しており、中心商業地として活況性を取り戻している。需要の中心となる価格帯は、７０，０００～７５，０００円／㎡の範囲にあるものと判断される。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ徳山駅周辺の商業地域を中心として、概ね旧徳山市を中心とした周南市内の商業地域と代替競争関係が認められる。需要者は個人事業者や中小法人事業者等が中心と考えられる。長く続いた地価下落による値頃感やＪＲ徳山駅周辺で再開発事業が進捗していること等から、地価は上昇に転じつつある。取引される価格は規模等によりバラツキがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、徳山駅前の普通商業地で、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。従って、本件では比準価格を標準とし、低位に試算されている収益価格を関連づけ、又、周辺の標準地及び基準地との均衡に留意し、加えて当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺では収益物件の新規供給は稀で、古くからのテナントビルが賃料を下げて賃貸に供するケースや閉鎖した店舗を止むを得ず賃貸に供するケース等が多く、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言い難いことから収益価格はやや低位に試算された。市場参加者は収益性を考慮しつつも周辺の取引価格を参考に自己の取引価格を決定する傾向にあることから、比準価格を中心に、収益価格を参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	徳山駅北方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、小売店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	周南市山口県周南市本町１丁目２０番
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	60 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	23 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市道沿いに、店舗・事務所等が連担する商業地域。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心商業地に位置し、事務所及び店舗が連担する駅前商業地域である。駅前の開発整備により、商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)ＪＲ徳山駅周辺の市街地再開発事業の進捗等による中心市街地の活性化の影響が当該地域にも波及することにより、今後も地価の上昇は続くものと期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万7,950 円 1平米 7万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万8,281 円 1平米 7万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 23万9,354円 1平米 7万2,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万8,281円 1平米 7万5,100円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 23万9,354円 1平米 7万2,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部では都市機能整備など発展的であり、活況性が期待され、又、背後住宅地の需要も持ち直し、繁華性が増大している。 (2)人口は山口県全体を上回る減少傾向が続く。高齢化率は県全体の水準よりやや低いが、上昇傾向にある。土地取引件数は、概ね安定的に推移している。
地域要因
(1)ＪＲ徳山駅の周辺地区への公共施設及び商業施設の整備による利便性の向上から、マンション需要と相まって、地価は上昇傾向にある。 (2)ＪＲ徳山駅周辺のインフラ整備や「徳山駅前地区市街地再開発事業」進捗等の影響から、地価の上昇傾向は続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周南市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市本町１丁目２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,850 円／平米 23万7,536 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,649 円／平米 24万3,484 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,152 円／平米 24万8,453 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,200 円／平米 24万8,611 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市本町１丁目２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,234 円／平米 24万2,112 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,670 円／平米 23万6,941 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,734 円／平米 24万7,071 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,700 円／平米 24万6,958 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市本町１丁目２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,518 円／平米 33万8,925 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,808 円／平米 32万6,659 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,241 円／平米 25万2,053 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,200 円／平米 25万1,917 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周南市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	周南市
地域	山口県周南市本町１丁目２０番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万91 円／平米 19万8,661 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,369 円／平米 22万2,722 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,870 円／平米 24万4,214 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,900 円／平米 24万4,313 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情