路線価 (2023) 山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田2619-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
価格時点	2023 年
駅名	大畠駅 から 5600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	605万 円 (344 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,186 円 1平米 1万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	605万 円 (344 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万8,186 円／坪 1平米 1万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね周防大島町域の住宅地域。需要者の中心は周防大島町の居住者による世帯分離等を中心とするが、定年退職による帰郷組やリゾート地を求めた島外からの移住も見込まれる。市場は、小規模の宅地開発等が稀に見られる程度で、纏まった量の宅地供給はない。凡そ土地は６００万円程度、新築の戸建物件は２８００万円程度までを中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は概ね周防大島町内の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は地縁的選好性を有する地元の個人等が中心であると思料する。近傍には商業施設、公共施設、文教施設等があり、街路、地勢等も比較的良好な既成住宅地域でるが、町全体の過疎化、高齢化等による供給圧力が強く、また、同一需給圏の住宅団地の取引も停滞しており、取引価格は下落基調である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で６００万円台以下と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 町役場に比較的近接しているものの、アパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、近傍類似の公的価格等の動向を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は戸建住宅及び農家住宅を中心とした既成住宅地域であり、賃貸収入を目的とした取引よりも自用目的での取引が殆どであるため収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は近年のできるだけ規範性の高い事例を採用し、市場の実態を反映した信頼性の高い試算価格であると思料する。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大畠駅南方
距離	5400 m
土地の状態
土地面積	104.1 坪 (344 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大島郡周防大島町山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	29 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)人口減少傾向に歯止めが見られない中、目立って大きな地域変動要因等はなく、住宅地需要は弱含んでおり、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。 (2)比較的利便性良好であることから現状維持的に推移すると予測するが、人口減少及び少子高齢化と宅地の需給バランス等から、地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万8,186 円 1平米 1万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万8,186 円 1平米 1万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万8,186円 1平米 1万7,600円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万8,186円 1平米 1万7,600円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2019年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化に依然として歯止めが掛からない中、官民上げての過疎化対策は徐々にではあるが一定の効果等が見られつつある。 (2)小松地区等は相対的に人気があるが、住宅地取引は一段落。島内全般的に過疎化、高齢化が顕著であり、地価は下落傾向。別荘地需要は比較的堅調。
地域要因
(1)町役場周辺の農地も多い平坦な既存住宅地域で、特段地価に景況を及ぼすような大きな変動要因等は見られず、住宅地需要は総じて弱含んでいる。 (2)既成住宅地域である当該地域の居住環境は現状維持的に推移しているが、島内全体の人口動態等を受け地価は全般的に下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)特に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	周防大島町０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,885 円／平米 7万2,352 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,535 円／平米 7万1,195 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,204 円／平米 6万182 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	周防大島町０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,310 円／平米 6万533 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,376 円／平米 5万7,445 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,035 円／平米 5万6,318 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	周防大島町０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,180 円／平米 4万3,573 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,207 円／平米 4万3,662 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,846 円／平米 5万5,693 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	周防大島町０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	大島郡周防大島町
地域	山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,887 円／平米 4万2,604 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,560 円／平米 4万8,135 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,585 円／平米 5万8,136 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情