路線価 (2023) 徳島県板野郡北島町北村字鍋井2-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	徳島県 板野郡北島町徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
価格時点	2023 年
駅名	松茂スマートＩＣ駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 5万2,896 円
1平米当たり	1平米 1万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億4,900万 円 (7198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,434 円 1平米 2万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億4,900万 円 (7198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,434 円／坪 1平米 2万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、徳島県の東部都市計画区域内に存する工業地域を圏域とする。需要者は、県内外の資本力のある製造業等の法人事業者を中心とする。高速交通網の整備、周辺での工業地の拡大とともに市場競争力が高まっている工業地域であることから、需要は強含んでいるものと考えられる。しかしながら、需要の中心となる価格帯は、当該工業団地での取引が少なく、見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は北島町及び隣接市町に存する工業地域。需要者は自社工場・倉庫を目的とした県内外の法人。徳島南部自動車道が開通して利便性が向上し、圏域内の工場地は用地需要が活発になっており、圏域内でも立地条件に優位性を持ち、地元自治体の誘致政策も後押しする標準地周辺への需要は高い。工場地自体の取引数は限られることから中心価格帯は見出しづらいが、稀少性も相俟って価格は今後も強含み傾向で推移するものと思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸用不動産の想定が現実性に欠けることから、収益価格の試算を断念した。比準価格の試算に当たっては、事例収集の範囲を広域に行わざるを得なかったが、代替競争関係にある事例との比較検討により地価水準の把握を行っており、重視すべき価格と認められる。以上より、代表標準地との検討等に留意の上、十分な規範性を有する比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は殆どが自社の工場・倉庫で規範性のある賃貸事例の収集が困難なことから収益還元法の適用はできなかった。比準価格は数少ない中からも北島町及び隣接市町における工場地の取引事例から比較して求めたもので、自用目的取引が主である当該市場参加者の選好にも沿い、信頼性が高い。よって、比準価格を標準とし、県内工場地の需給動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	松茂スマートＩＣ　西方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	2177.3 坪 (7198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等の建ち並ぶＩＣに近い工業団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	板野郡北島町徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
標準地の範囲
東	310 m
西	190 m
南	280 m
北	260 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	86 m
奥行き	83 m
面積	7200 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県内の鉱工業生産動向は、相対的には底堅く推移している。インフレ懸念等による先行き不透明感は払拭されていないが、市場人気の高まりから、地価は上昇基調にあるものと予測される。 (2)高速インターに近い立地条件に優れた工業団地。徳島南部自動車道の直結により利便性が更に向上し、自治体の工場誘致政策もあって安定した利用状況にあり、今後も用地需要は堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万8,434 円 1平米 2万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,434 円 1平米 2万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
前年から次年への変動率 3 ％
2022年	1坪 6万6,451円 1平米 2万100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 6万6,451円 1平米 2万100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)徳島県における鉱工業生産動向は相対的に堅調であり、工業地の地価動向は高速道路整備の進捗とともにかなり強含んでいる。 (2)原材料・燃料価格高騰による先行き不透明感は残るものの、コロナ禍による企業活動の停滞は一服し、企業の生産活動も上向きつつある。
地域要因
(1)周辺に工業地が拡大している。内陸部にある利便性に優る工業地域であり、相場感も強含んでいることから、地価は上昇している。 (2)徳島南部自動車道が開通し、インターに近く立地条件に優る地域内の工場地は市場での優位性を保持している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２０Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	徳島県
市区町村	板野郡北島町
地域	徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,687 円／平米 7万5,003 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,856 円／平米 7万8,868 円／坪
標準価格 平米 坪	2万853 円／平米 6万8,940 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２１Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	徳島県
市区町村	板野郡松茂町
地域	徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,969 円／平米 5万6,100 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,669 円／平米 5万8,414 円／坪
標準価格 平米 坪	2万78 円／平米 6万6,378 円／坪
査定価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２２Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	徳島県
市区町村	板野郡松茂町
地域	徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,688 円／平米 7万5,007 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,096 円／平米 6万3,131 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,700 円／平米 7万1,740 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,700 円／平米 7万1,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
地域	徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,327 円／平米 5万7,283 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,864 円／平米 5万9,058 円／坪
標準価格 平米 坪	2万49 円／平米 6万6,282 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情