路線価 (2023) 香川県高松市桜町1-416-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	香川県 高松市香川県高松市桜町１丁目４１６番６
価格時点	2023 年
駅名	栗林駅 から 210m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,620万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,620万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円／坪 1平米 18万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市街地南部の準幹線街路沿い等で、事務所ビル、中高層マンション等が混在する商業地域等。需要者の中心は県内の中小法人等で、面大地はマンション業者等である。市場の需給動向は商業地の商況が地区内人口の増加等により回復傾向にあり、また人気校区にあるため戸建住宅、マンション用地の需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、面大地にはマンション需要もあり画地規模は様々であるため、見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね高松市中心部近郊、準幹線道路沿い等の商業地域、混在地域等が中心。需要者は圏内外で事業を営む個人又は地場法人等。需給動向は、郊外型大規模店舗、ＩＴ通販、物価高騰の影響等の一方、用途の多様性等もあり需要は底堅い。立地等による選別化、多業種の出店可能性も考えられる。なお、面大地はマンション開発業者を牽引役とした潜在的な需要が根強く、地価も底堅い。立地、規模等に応じその価格帯には幅があり、中心価格帯の把握は困難。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸市場は２階以上の事務所のテナント需要が弱含みで土地価格に見合った賃料水準に届いておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、規範性のある事例から試算し得た。従って、市場性を反映した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地等との検討を踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。 (2) 自己使用目的での取引が主である中、立地等が概ね類似する信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域内では多用途の需要競合の結果としての地価水準に対し、賃貸物件がそれに見合う適正賃料を収受し得ない等の理由より、収益価格は低位に求められた。よって、主たる需要者が重視する代替競争不動産との比較の観点に立ち、規範性のより高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	栗林駅南西方
距離	210 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の中層の事務所を主体とする商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高松市香川県高松市桜町１丁目４１６番６
標準地の範囲
東	35 m
西	50 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	利便性に優れる人気校区で、マンションも多い。
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅や生活利便施設に近く人気校区でもあり、面大地はマンション等の需要が競合。特段の変動はないが、周辺で共同住宅も多くなってきており、供給は少なく需要は根強いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)市中心部に近い人気校区内の商業地域で、商業、マンション用地需要等の多様なニーズが存在。周辺でも共同住宅建築等が散見。物価高騰の影響等の一方で、都心接近性、利便性等より需要は根強く、地価も底堅いと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 61万4,916 円 1平米 18万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 61万4,916 円 1平米 18万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 61万4,916円 1平米 18万6,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 59万8,386円 1平米 18万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 61万4,916円 1平米 18万6,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 59万8,386円 1平米 18万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は新型コロナ感染症の影響があるが、一部に持ち直しの動き。需給動向は弱含んでいるが、依然中心部等と郊外との二極化も進行。 (2)コロナ禍の影響は和らぐも、観光客を含めた客足は回復途上。物価高騰もあるが、中心市街地を始め、全体的な商況は改善傾向。一方、二極化も散見。
地域要因
(1)市場の不透明感があるものの、人気校区で居住人口は増えており、一定のマンション需要も見込まれる。需要は根強く地価は上昇傾向にある。 (2)地域要因に特段の変動はない。物価高騰の影響等の一方、人気校区内かつ用途の多様性もあり、マンション用地も含め、需要は根強く、地価も底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市桜町１丁目４１６番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万9,775 円／平米 59万4,336 円／坪
推定価格 平米 坪	19万4,984 円／平米 64万4,617 円／坪
標準価格 平米 坪	18万708 円／平米 59万7,421 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市桜町１丁目４１６番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万2,159 円／平米 53万6,098 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,637 円／平米 54万7,596 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,722 円／平米 58万7,549 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐輪場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市桜町１丁目４１６番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万2,071 円／平米 60万1,927 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,977 円／平米 61万4,840 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,088 円／平米 59万8,677 円／坪
査定価格 平米 坪	18万7,000 円／平米 61万8,222 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐輪場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香川ＫＲ５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	香川県
市区町村	高松市
地域	香川県高松市桜町１丁目４１６番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万4,215 円／平米 54万2,895 円／坪
推定価格 平米 坪	17万8,149 円／平米 58万8,961 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,046 円／平米 59万8,538 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情