路線価 (2023) 愛媛県西条市ひうち字東ひうち18-17 坪・平米
2023
路 線 価
愛媛県 西条市
愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７
(西条)
- 周辺状況： 工業地 (中規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域)
- 伊予西条駅 から 5800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県
西条市愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 伊予西条駅 から 5800m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月01日
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| 鑑定評価額 総額 |
6,610万 円
(3305 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 6万6,120 円
1平米 2万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月19日
|
| 鑑定評価額 総額 |
6,610万 円
(3305 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 6万6,120 円／坪
1平米 2万 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、西条市及び周辺市における臨海部の工業地域である。需要者は、同一需給圏内の中小企業法人等が中心である。物流関係等を中心に工業地の土地需要は比較的堅調であり、地価は概ね安定的に推移している。西条市内において、臨海部の工業地の取引件数は少なく、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は、西条市及び周辺市における臨海部の工業地域である。需要の中心は、同一需給圏内の中小企業法人等である。鋼材や資機材価格の高騰による影響等により企業収益の動向は先行き不透明な状況が続くものの、工業地の土地需要は比較的堅調であり、地価は概ね安定的に推移している。西条市内において臨海部の工業地の取引は少なく、あっても規模、価格とも様々で中心となる価格帯を特定するのは困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 当該地域は、賃貸市場が未成熟であるため、賃料水準を把握することが困難であることから、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し、比準しており、市場の実態を反映しているものと判断される。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は自己所有の工場、倉庫等が中心で賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が未成熟であるため、賃料水準を把握することが困難であることから、収益価格は試算できなかった。したがって、現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年価格、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 伊予西条駅北東方
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| 距離 | 5800 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
999.7 坪
(3305 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 倉庫
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 12.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 無 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 臨港地区（臨港地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
西条市愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 250 m
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| 西 | 50 m
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| 南 | 100 m
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| 北 | 80 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 工業地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 53 m
|
| 奥行き | 62.5 m
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| 面積 | 3300 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | １２．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ | 臨港地区
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)臨海部の工業地域として今後とも現状を維持するものと予測する。地域経済の先行きは不透明であるが、工業地の需要は比較的安定しており、地価は横ばい傾向が続くものと予測する。 (2)当該地域は中規模工場や倉庫、物流センター等が立地する臨海工業地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。土地の需給バランスは拮抗しており地価は底堅く推移している。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 標準的使用と同じ工場地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 6万6,120 円
1平米 2万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 6万6,120 円
1平米 2万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 6万6,120円 1平米 2万円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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|
2022年 |
1坪 6万6,120円 1平米 2万円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 6万6,120円 1平米 2万円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 6万6,120円 1平米 2万円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)原材料価格高騰等の影響により、製造業等を中心とする西条市の地場産業の業況は、先行き不透明な状況が続いている。 (2)西条市の基幹産業である製造業等は先行き不透明な状況であるが、工業地の供給が少ないため、地価は概ね安定している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)西条市の臨海部に存する工業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 (2)地域要因に特段の変動は認められないが、土地の需給バランスは拮抗しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 地域 | 愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,473 円／平米
5万4,460 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万9,660 円／平米
6万4,996 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万9,162 円／平米
6万3,350 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万9,200 円／平米
6万3,475 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 13.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 地域 | 愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万1,558 円／平米
7万1,271 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万2,316 円／平米
7万3,777 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万701 円／平米
6万8,438 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万700 円／平米
6万8,434 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 10 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 地域 | 愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万6,497 円／平米
8万7,599 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万7,665 円／平米
5万8,400 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万51 円／平米
6万6,289 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万100 円／平米
6万6,451 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
２３Ｋ２ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 地域 | 愛媛県西条市ひうち字東ひうち１８番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万7,167 円／平米
5万6,754 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,071 円／平米
5万9,743 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万57 円／平米
6万6,308 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万100 円／平米
6万6,451 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |