路線価 (2023) 高知県高知市鴨部1-1411-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
価格時点	2023 年
駅名	旭駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	2,340万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,340万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,327 円／坪 1平米 9万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市中心部及び周辺の国道・県道等の主要幹線道路沿い商業地域で、典型的需要者は高知県内の法人等の事業主体が中心。近隣地域は土佐道路沿いの成熟した路線商業地域を形成し、同じ土佐道路沿いの西側地域との比較では商業施設の集積の程度や繁華性の程度は劣後するが、同一路線沿いで新規オープン店舗等が複数観察され、当該地域内についても一定の需要を背景に、横ばい圏で、現在の価格水準は概ね３１～３３万円／坪のレンジであると思料。 (2) 同一需給圏は概ね高知市とその周辺の広幅員の幹線道路沿いの商業施設等が存する圏域で、特に土佐道路沿いの路線商業地域と強い代替性を有する。典型的需要者は個人事業者、法人等が中心。近隣地域は車両通行量が比較的多いものの店舗の集積の程度がやや低く小規模な店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域。地価については近年小幅傾向ながら他の商業地域との競合により下落傾向は続く。当該地域の中心価格帯は坪当たり３２万円～３３万円前後と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法の適用においては、収益性に影響する街路条件、視認性や顧客の出入りに影響する画地条件、周囲の店舗等の状態等、需要者が考慮する要因について適切に優劣を判断し、結果、実証的で説得力のある比準価格を得た。標準的な賃料を基に収益価格を求めたが、自用を主とする地域で、新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は近年の類似地域の取引事例から各種補修正、各要因比較を適切に行い、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。収益価格は新規投資に見合う賃料が見込めず未成熟な地域の為低位な試算価格となった。また、投資目的の需要は僅少であり自己使用目的の取引が主であるため収益価格の規範性もやや劣ると考えらえる。従って、比準価格を標準として収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	旭駅　南方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	72.3 坪 (239 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼共同住宅等が多い国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	25 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	能茶山交差点に近い土佐道路沿いの北側の路線商業地域
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内には特段の変動はない。土佐道路沿いの成熟した路線商業地域であり、西側地域との比較では商業施設の集積の程度や繁華性は劣後するが、同一路線沿いで新規需要が観察され、地価は下げ止まり傾向と予測する。 (2)中心部近い主要県道沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動は無いが事業用土地の需要はやや限定的であり下落率は微減傾向で推移するものと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	１階店舗、２階事務所、３～４階共同住宅
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万7,625 円 1平米 9万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万3,327 円 1平米 9万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万7,625円 1平米 9万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万3,327円 1平米 9万7,800円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響は希薄化、県経済も緩やかに持ち直し傾向にあるがコロナ前の状態には至らず今後の不透明感も相俟って商業地需要は未だ減退。 (2)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。
地域要因
(1)地域内には特段の変動はない。路線商業地域として、同一路線沿いで新規オープン店舗等が複数観察され、一定の需要で地価は横ばい圏で推移。 (2)特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は認められない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,376 円／平米 24万9,193 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,137 円／平米 25万1,709 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,988 円／平米 32万3,948 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,000 円／平米 32万3,988 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,209 円／平米 32万7,985 円／坪
推定価格 平米 坪	11万541 円／平米 36万5,449 円／坪
標準価格 平米 坪	10万492 円／平米 33万2,227 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＫＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,078 円／平米 26万1,432 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,437 円／平米 34万8,575 円／坪
標準価格 平米 坪	10万416 円／平米 33万1,975 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部１丁目１４１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,752 円／平米 28万6,802 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,591 円／平米 31万6,024 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,042 円／平米 32万4,127 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,000 円／平米 32万3,988 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	31 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情