路線価 (2023) 高知県南国市大ソネ字室屋敷甲2362-30 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 南国市高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
価格時点	2023 年
駅名	後免駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,775 円 1平米 6万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,445 円／坪 1平米 6万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南国市の中心市街地及び周辺の一般住宅地域一円である。需要者の中心は、南国市居住者の一般所得者層である。当該地域は、戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、北西方周辺で土地区画整理事業が進捗中で、浸水エリア外でもあり、需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。土地は、坪当たり２３万円弱程度の価格帯が需要の中心であると把握される。 (2) 同一需給圏は南国市中心部周辺の住宅地域である。主な需要者は南国市居住の個人であるが需給圏外からの流入も認められる。近隣地域は各種利便施設に近接し利便性が高い。災害懸念等から市沿岸部等からの流入が認められ広域的な需要が見られる。周辺での都市計画道路整備事業の影響等もあり、地価の上昇が継続している。価格水準は更地で２２万円～２３万円／坪程度が中心価格帯と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。周辺地域には、共同住宅等もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、当該地域では自己使用目的の取引が中心である。近隣地域は、快適性が重視される戸建住宅地域であるため、収益価格は試算せず、信頼性のある取引事例により試算した比準価格を標準とし、需給動向等も考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。周辺地域には、共同住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的でないため収益価格は求めることができなかった。近隣地域は、戸建住宅地域であるため、収益価格は試算せず、信頼性のある取引事例により試算した比準価格を標準とし、需給動向等も考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	後免駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南国市高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
標準地の範囲
東	20 m
西	45 m
南	10 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	電車通り（国道）南側に位置する中心部近くの既存住宅地域
街路	基準方位　北５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該近隣地域内に格別の変動要因はないが、北西方周辺で土地区画整理事業が進捗中で、浸水エリア外でもあり、需要者の選好性は高く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 (2)中心市街地周辺の利便性の良好な住宅地域として、現在の住環境を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万8,775 円 1平米 6万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万8,775円 1平米 6万9,200円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 22万6,792円 1平米 6万8,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 22万6,792円 1平米 6万8,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)非浸水地域を中心に利便性が高い一部の地域の需要は比較的堅調だが、その他は、地域間の競合及び人口減少等により需要は低調である。 (2)資材価格の高騰等の不透明な状況が続いているが、緩和的な金融環境の下支え等は継続し、条件の良い住宅地の需要については比較的安定的である。
地域要因
(1)特段の変動は認められないが、北西方周辺で土地区画整理事業が進捗中である。 (2)中心市街地周辺の利便性が高い住宅地域として当該地域の安定的な需要が継続している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,800 円／平米 23万7,371 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,170 円／平米 25万5,124 円／坪
標準価格 平米 坪	7万155 円／平米 23万1,932 円／坪
査定価格 平米 坪	7万200 円／平米 23万2,081 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,170 円／平米 22万5,370 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,833 円／平米 22万950 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,336 円／平米 22万5,919 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,300 円／平米 22万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,654 円／平米 17万768 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,423 円／平米 22万9,512 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,804 円／平米 22万7,466 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,800 円／平米 22万7,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,884 円／平米 22万4,425 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,913 円／平米 22万7,826 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,051 円／平米 22万8,283 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	0.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,387 円／平米 25万5,841 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,411 円／平米 24万6,003 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,543 円／平米 22万9,909 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,500 円／平米 22万9,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情