路線価 (2023) 高知県南国市里改田字在家田436-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 南国市高知県南国市里改田字在家田４３６番４
価格時点	2023 年
駅名	後免駅 から 4100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	511万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	511万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,295 円／坪 1平米 2万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南国市郊外部の市街化調整区域内の農家集落等を中心とする既成住宅地域及び県道等沿いに住宅のほか店舗等が混在する地域一円である。需要者は近隣地域周辺の居住者が中心であり、地縁的選好性が強く他地域からの転入は殆どないと思料する。当該地域の土地需要は希少であり、津波リスク、人口減少等を反映し、地価は弱含みが続くと予測する。土地の中心的価格帯は、坪当たり８万～９万円程度が中心であると把握される。 (2) 同一需給圏は、南国市郊外部の市街化調整区域内の既成住宅地域である。需要者は近隣地域周辺の居住者が中心で、需給圏外からの流入は少ない。南国市の住宅地は災害懸念が小さい中心部及び中心部周辺の利便性が高い地域に対する選好性が高い状況にある。自然災害への警戒感が強い近隣地域に対する需要の減退傾向が継続している。更地としての中心価格帯は８～９万円／坪程度と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、南国市南部郊外の市街化調整区域内に存する県道沿いの農家住宅と一般住宅等が混在する既成集落であって、自己使用目的の取引が支配的であると思料され、賃貸市場が形成されていない。よって、収益価格は試算せず、市場の動向を反映した比準価格を標準とし、一般的要因及び需要の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、市街化調整区域内の農家、戸建住宅等が混在する県道沿道の既成住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、アパート等の収益物件は殆どなく賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算できなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較は適切に行われ実証的な価格が得られた。よって、比準価格を標準とし、不動産取引市場の動向を考慮し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	後免駅南方
距離	4100 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに農家、一般住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南国市高知県南国市里改田字在家田４３６番４
標準地の範囲
東	95 m
西	65 m
南	50 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	13 m
面積	200 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	農家住宅、一般住宅等が混在する県道沿いの既存集落地域
街路	３．４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗の閉鎖及び空き家の増加等により、県道沿線ではあるが、農家集落地域への純化が進み、地価は津波リスク等も影響し下落傾向が続くと予測する。 (2)自然災害に対する警戒感等もあり宅地需要の程度が低い状況が継続している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街化調整区域内の市場は、限定的であり、人口減少及び浸水懸念から需要の低迷が続いており、地価下落が続いている。 (2)緩和的な金融環境の下支え等は継続し条件の良い住宅地の需要は比較的安定的である。しかし、浸水等の災害の懸念がある地域等の需要は低迷している
地域要因
(1)地域要因に格別の変動は認められない。 (2)自然災害に対する懸念等により、当該地域に対する需要は減退している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市里改田字在家田４３６番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,266 円／平米 7万6,917 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,294 円／平米 8万3,622 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,345 円／平米 8万3,791 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市里改田字在家田４３６番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万74 円／平米 6万6,365 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,714 円／平米 7万5,092 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,436 円／平米 8万4,091 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市里改田字在家田４３６番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,842 円／平米 11万8,494 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,304 円／平米 11万6,715 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,132 円／平米 8万6,392 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市里改田字在家田４３６番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,927 円／平米 7万9,103 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,457 円／平米 9万4,079 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,872 円／平米 8万8,839 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情