路線価 (2023) 高知県南国市大ソネ字小梅甲1640-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 南国市高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
価格時点	2023 年
駅名	後免町駅 から 240m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	834万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万1,999 円 1平米 7万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	834万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万1,999 円／坪 1平米 7万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南国市中心部及び周辺の商業地域一円である。需要者は、個人事業者が中心であり、県内法人もみられる。近隣地域内では「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」が令和３年３月にオープンし順調な集客をみせている。背後の住宅地域の人口は増加傾向にあり住宅地域の価格水準との牽連性等により、地価は安定的に推移している。土地の価格水準は、規模等の個別性によりまちまちであるが、坪当たり２４万～２５万円程度と思料する。 (2) 同一需給圏は南国市内の中心部及びその周辺の商業地域である。主な需要者は市内の個人事業者が中心であるが県内外法人もみられる。付近での「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」の開館により人流の増加の兆しが見られ、かつ、背後住宅地の関係性等から、地価は比較的安定的に推移している。更地としての中心価格帯は２４万円／坪強前後と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では、投資に見合う賃料市場が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。賃料収益に基づく収益価格が規範となっていない状況で収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣ると思料する。比準価格は、市場の動向を反映し規範性は相対的に高いと判断される。よって本件では、より説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、古い既成商業地域である。地域内では、自己使用目的での取引が中心であること及び賃貸需給の不均衡等から収益価格の規範性は相対的に劣るものと判断する。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	後免町駅南西方
距離	240 m
土地の状態
土地面積	34.5 坪 (114 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南国市高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
標準地の範囲
東	15 m
西	110 m
南	65 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	13.5 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道沿いの旧来からの近隣商業地域
街路	６．７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域内では「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」がオープンし順調な集客をみせている。さらに、背後の住宅地域の価格水準との牽連性等により、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)付近では「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」の開館。さらに、背後の住宅地域の価格水準との牽連性等により、地価は比較的安定に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万2,330 円 1平米 7万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万1,999 円 1平米 7万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万2,330円 1平米 7万3,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万1,999円 1平米 7万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万1,999円 1平米 7万3,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万1,999円 1平米 7万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)背後地は良好な住宅地で人口増加が見受けられ、商況は比較的安定しており需要は堅調である。 (2)緩和的な金融環境の下支え等は継続しているが、資材価格の高騰等の不透明な状況が続いている。
地域要因
(1)近隣地域内で「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」がオープンした。 (2)県道南国野市線沿いに「海洋堂ＳｐａｃｅＦａｃｔｏｒｙなんこく」が開館。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,035 円／平米 10万2,602 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,810 円／平米 24万4,016 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,884 円／平米 24万4,261 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,100 円／平米 24万1,669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,938 円／平米 25万4,357 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,697 円／平米 24万6,948 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,000 円／平米 24万4,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4.9 m
側道方位2	西
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万100 円／平米 29万7,871 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,010 円／平米 30万879 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,159 円／平米 24万1,864 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,400 円／平米 23万9,354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万9,900 円／平米 19万8,029 円／坪
推定価格 平米 坪	6万566 円／平米 20万231 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,405 円／平米 24万5,983 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,700 円／平米 24万3,652 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	2.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情