路線価 (2023) 高知県須崎市新町1-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 須崎市高知県須崎市新町１丁目３番
価格時点	2023 年
駅名	須崎駅 から 400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	303万 円 (69 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	303万 円 (69 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,133 円／坪 1平米 4万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は須崎市内の商業地域である。主な需要者は圏域内の個人事業者及び法人である。近隣地域は中小規模の店舗兼住宅が連たんする既成商業地域である。旧国道沿道や桐間地区の大型商業施設への顧客の流出、店舗経営者の高齢化等により商業性の低下傾向が継続している。また港湾部に所在し災害懸念等が相俟って、当該地域に対する需要の程度は低く、県内において高位の地価下落率で推移している。中心価格帯は１４．５万円／坪程度と思料される。 (2) 同一需給圏は、須崎市の旧来からの商業地域を中心に、同市の商業地域全域に及ぶ。典型的な需要者としては、個人事業者や法人等が想定されるが、人口減等を背景に地域経済が疲弊する中、津波による浸水懸念もあり土地需要は低調である。新型コロナに係る行動制限の緩和等の影響により、地価下落率はやや改善傾向にあるものの、地価下落は継続している。地価水準は坪当たり１５万円弱程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗兼住宅が連たんする既成商業地域である。地域内では自己使用が中心であり、投資目的の賃貸市場の成熟度が低く、新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌して価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は須崎市の旧来からの商業地域であるが、新しい商業地域への移行等により当該地域では商業繁華性が衰退しており、店舗等の借り手も少なく、取引は自用目的のものが主体となっている。従って、実際の取引事例から試算された実証的で客観的な価格である比準価格を中心とし収益価格は参考に留め、地域要因の変動等にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	須崎駅南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	20.9 坪 (69 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗兼住宅が連たんする商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	須崎市高知県須崎市新町１丁目３番
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	10 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	10 m
面積	70 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心部の県道（川端シンボルロード）沿いの商業地域
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内の大型量販店への顧客の流出、地域経済の低迷等により、商業性は低下傾向が継続している。自然災害に対する警戒感が相俟って、宅地需要は減退している。地価は、当面の間、下落傾向で推移すると予測する。 (2)商業の中心が新市街地や区画整理地区へ移行したことにより衰退傾向が続いている。今後もこのような状況が継続するものと予測するが、第８波と言われる新型コロナの感染動向に留意が必要である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万5,133円 1平米 4万3,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 14万8,109円 1平米 4万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万5,133円 1平米 4万3,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 14万8,109円 1平米 4万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染症による影響は限定的であるが、基幹産業の不振等による地域経済の低迷、自然災害に対する警戒感等により不動産需給は低調である。 (2)商業地域では、人口減や津波懸念に加えコロナ禍の影響等から商況は低調な状態が続いており、それに伴い土地需要も低調な状態が続いている。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は認められないが、商業性の低下、自然災害に対する警戒感等から、不動産需要は縮小傾向が継続している。 (2)旧市街地の商業地域であるが、浸水懸念や人口減等により商業繁華性の衰退が止まらない状態である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)特に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市新町１丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,393 円／平米 10万3,785 円／坪
推定価格 平米 坪	3万905 円／平米 10万2,172 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,713 円／平米 14万4,515 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市新町１丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,161 円／平米 7,144 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,135 円／平米 10万9,544 円／坪
標準価格 平米 坪	4万706 円／平米 13万4,574 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	西
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市新町１丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,735 円／平米 9万4,998 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,767 円／平米 10万8,328 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,636 円／平米 15万873 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,600 円／平米 15万754 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市新町１丁目３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万249 円／平米 10万3 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,453 円／平米 11万596 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,889 円／平米 15万1,709 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,900 円／平米 15万1,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情