路線価 (2023) 高知県香南市野市町西野字カノ丸2059-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 香南市高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
価格時点	2023 年
駅名	のいち駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1649 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,488 円 1平米 7万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1649 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,488 円／坪 1平米 7万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は香南市内の幹線道路沿道を主に、南国市及び高知県東部の路線商業地域を含む。需要者は県内外の法人である。同一路線沿道には広域的な商圏を誇る大規模商業施設が立地し繁華性が高い商業地域が形成されている。また、野市町中心部に位置し利便性が高く、背後では小規模開発が断続的に見られる。購買層となる人口が増加傾向にあり収益環境が安定していることから、宅地需要は堅調に推移している。価格水準は２５万～２６万円／坪程度と思料する。 (2) 同一需給圏は香南市及び周辺地域の路線商業地域等一円である。ショッピングセンター（ＳＣ）を中心に路線型店舗等が建ち並ぶ市内の核をなす商況を有する。一定の顧客吸収力を有し、背後住宅地でもミニ開発が多い。典型的な需要者は全国的規模の法人及び個人の事業者である。総額については取引規模が個別的で、中心価格帯の把握は困難であるが、価格水準は坪２６万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は近年、熟成した都市計画道路沿道の路線商業地域である。地域内では自己使用及び借地での利用が中心であり、投資目的の賃貸市場の成熟度が低いため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、取引事例価格に各土地の収益性を織り込んでいる規範となる事例を採用し、これに厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は当該地域が自己使用又は借地利用が中心であり賃貸による投資市場の成熟度が低いため規範性は低い。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との比較検討をも踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	のいち駅南方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	498.8 坪 (1649 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼駐車場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	スーパー、中規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	香南市高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
標準地の範囲
東	45 m
西	95 m
南	130 m
北	75 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	大規模商業施設を核施設として都市計画道路沿道区域に形成された路線商業地域
街路	１９．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近年において熟成が完了し、背後購買層の増加等から収益環境は安定している。地価は当面、横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)地域内に格別の変動要因はない。当面地価は横ばい傾向にあると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 26万3,488円 1平米 7万9,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 26万3,488円 1平米 7万9,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や税制等の下支えに供給不足感が相俟って不動産市場は全般に浮揚感が見られるが、物価高、金利先高観から先行き不透明感が漂い始めている。 (2)ロシアによるウクライナ侵攻、米国の金利上昇等による過度円安傾向等、景気の先行き不透明感は継続している。
地域要因
(1)新興商業地域から近年において熟成が完了している。当市の中心的な商業地域として地域要因は安定的に推移している。 (2)特筆すべき変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	香南市
地域	高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万3,983 円／平米 17万8,468 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,551 円／平米 17万7,040 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,751 円／平米 26万351 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	香南市
地域	高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,557 円／平米 8万7,797 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,472 円／平米 16万3,554 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,179 円／平米 25万5,154 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,700 円／平米 26万182 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	香南市
地域	高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,505 円／平米 12万686 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,041 円／平米 15万8,824 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,866 円／平米 25万4,119 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	香南市
地域	高知県香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,766 円／平米 13万1,466 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,240 円／平米 18万5,929 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,192 円／平米 27万8,339 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,900 円／平米 28万3,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情