路線価 (2023) 福岡県北九州市門司区新門司1-7-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市門司区福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
価格時点	2023 年
駅名	門司駅 から 7700m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1億7,800万 円 (6600 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億7,800万 円 (6600 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円／坪 1平米 2万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広く北九州市及び周辺市町に形成された工業地域である。需要者の中心は、物流関連、自動車関連等の法人で圏外からの流入も認められる。福岡県内では工業地は物流用地を中心に需要が旺盛である。対象標準地が存する門司区新門司地区でも一部で高値の取引が見られる等取引は比較的活発であり、地価は近年上昇傾向に推移している。尚、取引の中心となる価格帯は、画地や建物の規模等が区々であり一概には見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、北九州市内及び周辺市町村に形成された工業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は県内外の流通業者等である。工場、物流用地への需要は交通利便性、立地条件等に左右されるため、利便性に優れ、使い勝手のよい用途の多様性のある工業地需要は旺盛で強含みである。需要の中心となる価格帯としては、工業地の取引は個別性の強い取引が中心で規模、価格がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の工場、倉庫等を主とする臨海工業地域で、賃貸用工場、倉庫等の新規立地に適さないため収益価格は試算出来なかった。比準価格は、門司区新門司地区に存する類似の取引事例と比準して試算したもので市場の動向を反映した実証的な価格である。よって本件においては、比準価格を標準に、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大規模工場や流通施設の賃貸物件は見られず、賃貸需要も殆どないことから、合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算出来なかった。一方、比準価格は、当該地域と類似する地域性を有する適切な工業地域を中心に事例を収集した。かかる事例を基に試算した比準価格には市場性が反映されており証明力も高い。よって、本件では、周辺の工業地市場の動向にも留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	門司駅　南東方
距離	7700 m
土地の状態
土地面積	1996.4 坪 (6600 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼車庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市門司区福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
標準地の範囲
東	200 m
西	300 m
南	400 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場・倉庫地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	110 m
面積	6600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域で、土地利用形態は当分の間現状維持で推移すると予測される。アクセスが比較的良好で、需要は安定しており取引も比較的活発で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)近隣地域は、臨海部の工業地域であり、陸海の交通利便性に優れ相対的地位の優位性は今後も続くものと予測する。流通業が活況であり、工業地の底堅い需要に支えられ、当面の間、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場・倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2022年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2019年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)全国的に工業地は物流用地の需要が堅調であり、県内でも立地条件による差異はあるものの、総じて地価は継続的に上昇傾向にある。 (2)低金利、補助金等による企業の設備投資は引き続き堅調であり、生活様式等の環境変化もあり、流通業が活況で物流用地の需要が一層高まっている。
地域要因
(1)門司区臨海部の工業地域で港湾、主要幹線、インター等とのアクセスが比較的良好で需要は安定し、地価は継続的に上昇傾向にある。 (2)近隣地域は、門司区臨海部の物流倉庫、工場が建ち並ぶ工業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	門司５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市門司区
地域	福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,834 円／平米 8万8,713 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,730 円／平米 8万8,369 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,784 円／平米 8万8,548 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	東
側道幅員1	19 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	臨港地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	門司５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市門司区
地域	福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,222 円／平米 8万9,996 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,603 円／平米 9万1,256 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,882 円／平米 9万2,178 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	門司５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市門司区
地域	福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,574 円／平米 8万7,854 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,627 円／平米 8万8,029 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	門司５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市門司区
地域	福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万156 円／平米 9万9,696 円／坪
推定価格 平米 坪	3万578 円／平米 10万1,091 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,823 円／平米 9万1,983 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	門司５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市門司区
地域	福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,455 円／平米 9万766 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,334 円／平米 9万3,672 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,705 円／平米 8万8,287 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情