路線価 (2023) 福岡県福岡市東区多の津4-1637-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市東区福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
価格時点	2023 年
駅名	箱崎駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (1492 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (1492 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万4,070 円／坪 1平米 9万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福岡市内等で環境条件が類似する工業地域内と判断した。当該地域の需要は、全国規模の法人等が中心となる。流通工業団地の全国的な土地需要の影響等を受け、当該地域の土地需要も活性化が続いており、その結果、地価は大きく上昇傾向にある。なお、今後は、新型コロナの動向や経済動向・土地施策等に十分留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、規模により大きく異なるため、一概には言えない。 (2) 同一需給圏の範囲は、福岡ＩＣ周辺の交通利便性に優れる工場・倉庫地域である。中心となる需要者は、工場・倉庫を計画している法人、及び投資用共同住宅の一棟売りを計画している不動産業者等である。同地域は、物流倉庫用地の需要拡大の影響により、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、規模・用途等にバラツキが多く、見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域の工業地においては、倉庫等の需要を中心にマンション・貸倉庫等の投資需要も見られる。以上、本件では、比準価格及び収益価格の２試算価格を査定した。その結果、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、価格流動性の要素が見られる収益価格を参考とし、さらに、経済情勢及び工業地の不動産市場の動向にも留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該近隣地域は、中小規模の工場・倉庫・事業所等が建ち並ぶ工場・倉庫地域である。同地域は、自用の工場・倉庫等が多く、賃料収入の獲得を目的とした倉庫は少なく、熟成度が低いことから収益価格は低位に試算された。以上のことから本件では、多の津及び福岡都市圏の工場・倉庫地域に存する複数の取引事例からアプローチし査定した比準価格を重視し収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	箱崎駅　北東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	451.3 坪 (1492 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市東区福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	80 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	倉庫兼事務所の敷地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	63 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域及び周辺の土地需要は、活性化が続いており、したがって、当分の間、地価上昇が続くものと思料する。 (2)近隣地域は、倉庫・事業所を中心とした工業地域で、近年は共同住宅地としての利用も散見される。地域要因に大きな変化はないが、工場地の旺盛な需要の影響により地価水準は上昇傾向である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫兼事務所の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
前年から次年への変動率 12.4 ％
2022年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 11.8 ％
2019年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)東区の工業地域については、流通中心の工場地需要は引き続き高い傾向が続いており、その結果、大幅な地価上昇傾向が見られる。 (2)東区は人口・世帯数共に増加傾向は続いている。工場・倉庫・共同住宅用地の需要は堅調である。
地域要因
(1)当該地域及びその周辺においては、用途の多様性等のポテンシャルが高いことから、土地需要の活性化が続いている。 (2)地域要因に変動はないが、当該地域は工場・倉庫・共同住宅地としての需要が高く、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,029 円／平米 31万7,472 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,751 円／平米 33万9,695 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,410 円／平米 30万8,813 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,300 円／平米 31万5,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,010 円／平米 24万1,371 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,143 円／平米 26万1,647 円／坪
標準価格 平米 坪	9万865 円／平米 30万400 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,700 円／平米 30万6,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,813 円／平米 17万1,294 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,609 円／平米 25万3,269 円／坪
標準価格 平米 坪	9万128 円／平米 29万7,963 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,900 円／平米 30万3,821 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万5,937 円／平米 18万4,928 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,293 円／平米 19万6,023 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,504 円／平米 34万8,796 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,516 円／平米 17万312 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,769 円／平米 17万1,148 円／坪
標準価格 平米 坪	9万664 円／平米 29万9,735 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,500 円／平米 30万5,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情