路線価 (2023) 福岡県福岡市中央区赤坂3-67 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市中央区福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
価格時点	2023 年
駅名	桜坂駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 99万1,800 円
1平米当たり	1平米 30万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	7,090万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 136万2,072 円 1平米 41万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	7,020万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 134万8,848 円／坪 1平米 40万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福岡市都心周辺部に所在する優良住宅地域であり、需要者の中心は、福岡市内の富裕層である。日銀による金融緩和の見直しによる住宅ローンへの影響はあるものの、高級住宅地の需要は堅調であり、更に周辺マンション用地等への需要の高まりの影響も受け、地価は上昇傾向は大きくは変わらないものと推察する。取引価格の水準は、土地の規模や建物のグレード等により大きく異なる。 (2) 同一需給圏は福岡市中央区の赤坂、警固、桜坂、平尾等及びその周辺地域に位置する一般住宅、マンション等が建ち並ぶ都心近接型の住宅地域である。需要者の中心は、不動産業者若しくは個人の高所得者層である。住宅市場では地価や建築費の先高観により戸建住宅及びマンション用地いずれも需要が高く取引が活発化している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで６０００万円～７０００万円、新築住宅で９０００万円～１億円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、標準地と比較的近接の平尾、警固、谷地区などの都心周辺部の代替性ある取引事例から求められたもので、実証的な価格で規範性が高い。収益価格は、近時の投資用不動産取引において重視すべき価格であるが、金融見直しやコロナ禍にあって想定要素が多いことから、規範性はやや劣る。以上から、高級住宅地の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地価格との均衡も踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 採用した取引事例は同一需給圏内の類似地域に所在し価格牽連性のある事例から試算しており説得力は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。従って、市場の動向を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、近隣地域の地価動向等も総合的に勘案し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	桜坂駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	52 坪 (172 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市中央区福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	風致地区（風致地区）
その他地域地区等３	建築協定
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都心に近接し緑地も多い高台の閑静な住宅地域で、街路の連続性等が劣るものの需要は堅調である。コロナの影響も従前より減少し、底堅い需要から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)閑静な優良住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。当地域はデベロッパー等不動産業者の取引が活発化していることから、地価はしばらく上昇基調で推移するものと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 140万1,744 円 1平米 42万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 138万8,520円 1平米 42万円
前年から次年への変動率 10.5 ％
2022年	1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 140万1,744円 1平米 42万4,000円
前年から次年への変動率 9.4 ％
2019年	1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)都心周辺部の住宅地は、良好な交通利便性を背景に需要も堅調で、金融緩和政策の基調が大きく変わらない状況では同じ傾向で推移すると予測する。 (2)中央区の土地取引件数は前年より若干減少しているが、新設住宅着工戸数は持家・貸家・分譲いずれも前年を上回っている。
地域要因
(1)都心近接、閑静な住宅地域で、金融緩和政策の見直しの動きはあるものの、稀小性ある住宅エリアとして需要は堅調である。 (2)人気エリアで住宅地の実需は強く、近隣周辺での不動産取引は活発化しており、地価は引き続き上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡中央５ＫＤＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,659 円／平米 137万4,169 円／坪
推定価格 平米 坪	41万5,659 円／平米 137万4,169 円／坪
標準価格 平米 坪	42万7,193 円／平米 141万2,300 円／坪
査定価格 平米 坪	42万7,000 円／平米 141万1,662 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡中央５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万9,427 円／平米 221万3,126 円／坪
推定価格 平米 坪	69万3,526 円／平米 229万2,797 円／坪
標準価格 平米 坪	44万894 円／平米 145万7,596 円／坪
査定価格 平米 坪	44万1,000 円／平米 145万7,946 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福岡中央５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	33万4,500 円／平米 110万5,857 円／坪
推定価格 平米 坪	35万7,683 円／平米 118万2,500 円／坪
標準価格 平米 坪	42万8,876 円／平米 141万7,864 円／坪
査定価格 平米 坪	42万9,000 円／平米 141万8,274 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福岡中央５ＫＤＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	28万8,541 円／平米 95万3,917 円／坪
推定価格 平米 坪	29万7,683 円／平米 98万4,140 円／坪
標準価格 平米 坪	38万4,107 円／平米 126万9,858 円／坪
査定価格 平米 坪	38万4,000 円／平米 126万9,504 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情