路線価 (2023) 福岡県大牟田市白金町94-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 大牟田市福岡県大牟田市白金町９４番２
価格時点	2023 年
駅名	大牟田駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,950 円 1平米 3万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円／坪 1平米 3万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大牟田市中心部の住宅地域であり、主な需要者は、市内に通勤する勤労所得者である個人が中心である。中規模一般住宅が画地整然と建ち並ぶ居住環境に恵まれた閑静な住宅地域であり、市内における住宅の取得需要が弱含む中、当該地域における需要は未だ底堅く、土地価格は僅かではあるが上昇に転じている。中心となる価格帯は、規模により異なるが、土地のみで１，０００万円～１，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、大牟田市中部の住宅地域一円である。需要者の中心は、市内に通勤する給与所得者層である。近隣地域は市街地中心部に近く、生活上の利便性に恵まれた閑静な住宅地域で、宅地需要は底堅く推移しており、地価は回復基調にある。中心となる価格帯は土地総額で１，３００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法は、類似性を持つ複数の事例を採用し求めており、実証的かつ客観的な価格である。他方、収益還元法は、計算過程に想定要素を多く含むため、客観性に欠け、説得力が劣る。また、本件の典型的な需要者である個人は、収益性よりも市場性を重視して取引意思を決定すると考えられる。したがって、現実の市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格との均衡を考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、現実の取引市場で成立した取引価格を基に求めたもので、市場性を反映した実証的な価格で規範性が高い。収益価格は不動産の収益性を基に求めた価格であるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心であるため、当該価格の相対的規範性は劣るものと判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大牟田駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	104.7 坪 (346 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大牟田市福岡県大牟田市白金町９４番２
標準地の範囲
東	50 m
西	240 m
南	100 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	340 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大牟田市内において、相対的に品等の高い閑静な住宅地域である。そのため、住宅地としての選好性は高く、今後も建て替え等を伴いながら、現況程度で推移していくものと予測する。 (2)近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後とも現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万7,942 円 1平米 3万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万8,273 円 1平米 3万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万7,942円 1平米 3万8,700円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少及び高齢化が進み、地域経済は停滞している。利便性や街路条件が優る住宅地の需要は高値取引も見られるが、それ以外の地域ではやや弱い。 (2)当市の人口・世帯数は共に減少傾向で推移するとともに高齢化率は上昇しており、宅地需要は軟調に推移している。
地域要因
(1)比較的規模の大きい戸建住宅が建ち並ぶ、住環境が良好な住宅地域のため、需要は回復しつつあり、地価は下げ止まりから微増に転じ始めている。 (2)閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県大牟田市白金町９４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,619 円／平米 11万1,144 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,518 円／平米 11万811 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,111 円／平米 12万9,301 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,100 円／平米 12万9,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	282 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県大牟田市白金町９４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,923 円／平米 9万5,619 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,865 円／平米 9万5,428 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,342 円／平米 12万3,453 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県大牟田市白金町９４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,788 円／平米 11万5,009 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,131 円／平米 10万9,531 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,821 円／平米 13万1,648 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	北西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大牟田５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大牟田市
地域	福岡県大牟田市白金町９４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,347 円／平米 11万3,551 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,347 円／平米 11万3,551 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,827 円／平米 12万5,056 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情