路線価 (2023) 福岡県飯塚市佐與字北ノ浦1596-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 飯塚市福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
価格時点	2023 年
駅名	鯰田駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	359万 円 (432 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,506 円 1平米 8,320 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	360万 円 (432 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,539 円／坪 1平米 8,330 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、飯塚市内における郊外の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する個人等である。市中心部から距離がある郊外の住宅地域であり、利便性も劣ることから空地も多く、宅地分譲も見られない。土地需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で概ね３００万円～４００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円台前半程度である。 (2) 同一需給圏は市郊外部の住宅地域。需要の中心は、地元に地縁性を有する地場企業勤務のサラリーマンや近隣住民。自動車が主たる移動手段とはいえ、市中心部まで４ｋｍと遠く、かつ空地も多く、土地需要は弱い。不動産業者による中古住宅のリノベ再販や宅地分譲も見られない。なお、鯰田駅の周辺は小規模宅地開発による宅地分譲が散見される。取引価格帯は、土地のみで５００万円以下、中古住宅で１０００万円以下が中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は、一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域内に存し、土地需要は弱いことから、収益性を考慮した賃貸住宅の想定は難しく、収益価格は試算できなかった。以上から、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、周辺標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅が点在する住宅地域で、収益性に基づいて地価が形成されるエリアではないため、取引事例比較法のみ適用した。比準価格で採用した事例の土地価格はいずれも数百万円で標準地と同水準である。さらにその中から、近隣地域と近接する事例を重視して試算しており、説得力が高い。以上より、市場の実態を反映している比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鯰田駅　東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	130.7 坪 (432 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅のほかに空地も混在する国道背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	飯塚市福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、農家住宅が存する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。郊外の利便性の劣る住宅地域であることから、需要は弱く、地価はもうしばらくは下落傾向が続くものと予測する。 (2)郊外の空地の多い農家集落地域。画地規模が大きな住宅が点在する。国道２００号沿いのコンビニ、ホームセンターまでは徒歩圏。人口の流入は少ないエリアと見られ、地価は若干の下落傾向が続いている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,506 円 1平米 8,320 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万7,539 円 1平米 8,330 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,506円 1平米 8,320円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 2万7,837円 1平米 8,420円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 2万7,837円 1平米 8,420円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減傾向。高齢化率は福岡県全体よりも高くその開差は拡大している。取引価格は一部を除き概ね上昇傾向、取引件数も増加している。 (2)飯塚市の過去５年人口変動率は▲２．１％。令和２年より八木山バイパスを４車線にする拡幅工事が行われている。令和１１年度完了予定。
地域要因
(1)市中心部から遠い農家住宅も存する住宅地域。周辺では空地も多く土地取引は少ない。土地需要は弱く、地価は下落が続いている。 (2)ＪＲ鯰田駅の２０２１年の乗車人員は３１９人／日。２０２０年比で＋１４．３％と大幅増となったが、２０１９年より１１％少ない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万39 円／平米 3万3,189 円／坪
推定価格 平米 坪	9,922 円／平米 3万2,802 円／坪
標準価格 平米 坪	9,053 円／平米 2万9,929 円／坪
査定価格 平米 坪	9,050 円／平米 2万9,919 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯塚５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,158 円／平米 3万276 円／坪
推定価格 平米 坪	9,350 円／平米 3万911 円／坪
標準価格 平米 坪	9,060 円／平米 2万9,952 円／坪
査定価格 平米 坪	9,060 円／平米 2万9,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯塚５ＫＤＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,377 円／平米 2万4,388 円／坪
推定価格 平米 坪	7,711 円／平米 2万5,493 円／坪
標準価格 平米 坪	7,494 円／平米 2万4,775 円／坪
査定価格 平米 坪	7,490 円／平米 2万4,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	飯塚４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	飯塚市
地域	福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,932 円／平米 2万6,223 円／坪
推定価格 平米 坪	7,837 円／平米 2万5,909 円／坪
標準価格 平米 坪	7,706 円／平米 2万5,476 円／坪
査定価格 平米 坪	7,710 円／平米 2万5,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情