路線価 (2023) 福岡県田川市大字川宮1593-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 田川市福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
価格時点	2023 年
駅名	田川伊田駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 4万6,284 円
1平米当たり	1平米 1万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	639万 円 (376 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	639万 円 (376 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円／坪 1平米 1万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、田川市内及び田川郡内の住宅地域である。典型的な需要者は、田川市に地縁や勤務地を有する個人が想定される。当該地域は、緩い傾斜地勢の下部に存する既成住宅地域であり、需要者が相対的に少ない。市内他地域における宅地分譲で需要は概ね満たされている。中心となる価格帯は、土地で５００万円～７００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円～２５００万円程度となっている。 (2) 同一需給圏の範囲は、田川市及び周辺町の住宅地域一円である。需要の中心は、戸建住宅指向の地縁者である。当該近隣地域は、川宮地区の既存住宅地域である。周辺の取引は低調気味であり、一定の値頃感は認められるものの、需要はやや減退基調で推移しているものと判断される。取引市場の相場は、新築戸建住宅の場合で概ね２０００～２５００万円程度、中古戸建住宅で建物の築齢等により概ね５００～１０００万円程度であると思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、自己使用目的の取引が一般的である。比準価格は類似地域における複数の取引事例を採用して試算しており、精度を確保し得ている。近隣地域は賃貸市場が未成熟であり、土地建物両方の元本に見合った賃料を収受し難く、収益性によって地価が形成されている地域ではない。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 比準価格については、事例適格要件を具備した取引事例を採用した上で各種の補修正も適切に行い得たため、客観的かつ実証的な価格が求められたものと判断した。収益価格は、当該標準地周辺では住宅の賃貸市場が未成熟であるため試算することができなかった。したがって、本件では、比準価格を中心に代表標準地の価格とのバランスにも十分に留意して、専門職業家としての良心に従って、適正と判断される鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	田川伊田駅　西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	113.7 坪 (376 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田川市福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
標準地の範囲
東	180 m
西	30 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	22 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)緩い傾斜地勢の下部に存する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。市内他地域と比較して需要者が少なく、地価は弱含みで推移すると見込まれる。 (2)近隣地域は、旧来からの既存住宅地域であり、変化に乏しく格別の変動要因は認められない。よって、今後もほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価動向については、地域的特性等から下落気味であると判断される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万6,533円 1平米 1万7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万6,533円 1平米 1万7,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。消費者物価が上昇している。田川市の人口はここ１年間減少で推移した。 (2)地方圏の景況は、人口減少、高齢化の進展等が相俟って、膠着気味であると思われる。市場では取引の２極化・個別化の傾向が徐々に明確化している。
地域要因
(1)緩い傾斜地勢の下部に存する既成住宅地域であり、中規模戸建住宅が多い。市内他地域の分譲地と比較して需要が比較的弱く、地価は弱含んでいる。 (2)当該近隣地域は、変化に乏しい既存住宅地域であり変動を誘引する要因は特に見当たらない。需要は、相対的選好性等から弱含み気味に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)格別の個別的要因の変動は、認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,756 円／平米 3万2,253 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,937 円／平米 4万6,076 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,893 円／平米 5万5,848 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,900 円／平米 5万5,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,551 円／平米 6万4,636 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,551 円／平米 6万4,636 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,226 円／平米 5万6,949 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田川０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川市
地域	福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,711 円／平米 7万5,083 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,161 円／平米 7万9,876 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,015 円／平米 5万6,252 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	糸田０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	田川郡糸田町
地域	福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万411 円／平米 3万4,419 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,568 円／平米 3万8,244 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,669 円／平米 5万5,108 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,700 円／平米 5万5,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情