路線価 (2023) 福岡県筑紫野市筑紫駅前通1-75 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 筑紫野市福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
価格時点	2023 年
駅名	筑紫駅 から 340m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	3,200万 円 (314 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	3,170万 円 (314 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万3,906 円／坪 1平米 10万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、筑紫野市の市街地のうち、ＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層が主体となっている。筑紫駅の西側において土地区画整理事業が行われており同駅周辺は発展的に推移している。住宅市場の中心価格帯は３００㎡程度の画地で３，０００万円程度、新築戸建で４，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、筑紫野市内でＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の住宅地域と判断される。需要者の中心は、筑紫野市及び福岡市へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、当該地域は交通利便性に優れることから住宅地としての需要は底堅い。また、筑紫駅西側では土地の区画整理事業が進行中であり、今後の人口増加が見込まれる。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で、約３，２００万円前後程度の水準である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する既成住宅地内の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むこと及び当該地域が住環境を重視する低層住宅地域であることから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を関連づけ、更には一般的要因の動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域において比較的多くの信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は、現実の市場動向を反映した実証的な価格である。一方、対象地周辺ではアパート等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であることから収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	筑紫駅　東方
距離	340 m
土地の状態
土地面積	95 坪 (314 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	筑紫野市福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	25 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)筑紫駅東側に位置する区画整然とした住宅地域である。駅接近性が良好で生活利便性に優れた地域であるため、需要は堅調であり、景気の穏やかな回復と相まって、今後も上昇傾向で推移するものと思料する。 (2)筑紫駅の東側に位置する区画整然とした住宅地域である。筑紫駅の西側で土地区画整理事業が進行中であることから、筑紫駅から徒歩圏内の交通利便性に優れる住宅地域の地価は上昇基調で推移していくと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万518 円 1平米 10万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 9.9 ％
2022年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万518円 1平米 10万3,000円
前年から次年への変動率 8.8 ％
2019年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)筑紫野市は、福岡市のベッドタウンとして発展し、人口は増加傾向にあり、利便性の良好な地域の地価は上昇基調にある。 (2)筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。低金利政策が維持されていることから、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地の需要は堅調である。
地域要因
(1)筑紫駅西側では区画整理事業が進行し、筑紫駅周辺の居住人口は増加しており、土地価格は上昇傾向である。 (2)一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。筑紫駅の西側では土地の区画整理事業が進行中であり、地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万1,922 円／平米 33万6,954 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,418 円／平米 35万5,124 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,418 円／平米 35万5,124 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,136 円／平米 38万640 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,074 円／平米 37万3,823 円／坪
標準価格 平米 坪	10万779 円／平米 33万3,175 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,688 円／平米 42万8,749 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,700 円／平米 41万2,258 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,125 円／平米 43万3,499 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,834 円／平米 38万9,559 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,601 円／平米 43万5,073 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,942 円／平米 36万3,468 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	筑紫野５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	筑紫野市
地域	福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,466 円／平米 35万1,977 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,025 円／平米 38万273 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,159 円／平米 32万7,820 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情