路線価 (2023) 福岡県筑紫野市岡田3-10-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 筑紫野市福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
価格時点	2023 年
駅名	筑紫駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.5 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2億1,800万 円 (4954 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,795 円 1平米 4万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億2,000万 円 (4954 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万6,786 円／坪 1平米 4万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福岡都市圏南東部で筑紫野市を中心とした流通業務地域。需要者の中心は、製造業や流通業務を営む中小規模の事業者が主体となっている。主要幹線及び九州自動車道のＩＣに近く、福岡市をはじめ主要都市への車両交通の便に恵まれている。なお流通業務用地に対する需要増加を背景に、流通業務用地の価格は上昇しており、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと思料する。市場の中心となる価格は、画地の規模等により異なり、把握できない。 (2) 同一需給圏は、福岡県内の流通業務施設等が集積する工業地域。需要者は、投資法人、外資系物流会社、運送会社、事業会社等が想定される。ＥＣ市場の拡大により物流用地の需要は増加しており、九州自動車道や国道３号が横断する筑紫野市は交通の要衝と位置付けられ、物流用地の需要は高まっている。需要の中心となる画地規模は、５，０００㎡以上と考えられ、中心となる価格帯は、４０，０００円／㎡～５０，０００円／㎡と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する工業地及び流通業務地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自家用倉庫が建ち並ぶ地域であるが、物流施設は賃貸市場が形成されているため収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が多数含まれていることから相対的な信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、県内の工業地域の取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。本件では、比準価格は市場性を反映した試算価格であるため、これを中心とし、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	筑紫駅　北方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	1498.5 坪 (4954 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ流通業務地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	筑紫野市福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
標準地の範囲
東	300 m
西	200 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	流通業務地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	100 m
面積	5000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	岡田地区地区計画内に存し、流通倉庫や工場等が建ち並ぶ地域
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)流通倉庫や工場等が建ち並ぶ小規模工業団地である。景気の穏やかな回復と相まって、流通業務用地に対する需要は強く、今後も地価は上昇傾向で推移していくと思料する。 (2)九州の大動脈である九州自動車道や国道３号へのアクセスが良好な工業地域である。画地規模も比較的大きく旺盛な倉庫用地の需要に対応できる条件を備えており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万8,770 円 1平米 4万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万9,101 円 1平米 4万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万8,770円 1平米 4万5,000円
前年から次年への変動率 16.1 ％
2022年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万9,101円 1平米 4万5,100円
前年から次年への変動率 16.8 ％
2019年	1坪 12万5,628円 1平米 3万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の穏やかな回復を背景に、流通業務用地に対する需要は増加している。 (2)九州自動車道や国道３号が南北に横断する筑紫野市は、交通の要衝であり、筑紫野ＩＣ周辺に大規模な工業地を造成中である。
地域要因
(1)高速ＩＣや主要幹線道路など車両交通の便に恵まれた地域である。流通業務用地に対する需要増等に伴い、地価は上昇傾向にある。 (2)幹線道路へのアクセスが良好で、規模が大きな画地が多いため、拡大する物流市場の需要を取り込むことが可能な地域である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小郡４Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	小郡市
地域	福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,352 円／平米 9万7,038 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,161 円／平米 11万6,242 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,783 円／平米 15万1,359 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,700 円／平米 15万4,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大刀洗５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	三井郡大刀洗町
地域	福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,284 円／平米 9万201 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,284 円／平米 9万201 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,029 円／平米 13万5,642 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久山５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡久山町
地域	福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,516 円／平米 17万312 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,769 円／平米 17万1,148 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,304 円／平米 16万2,999 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古賀５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	古賀市
地域	福岡県筑紫野市岡田３丁目１０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,010 円／平米 24万1,371 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,143 円／平米 26万1,647 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,968 円／平米 14万8,664 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,900 円／平米 15万1,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情