路線価 (2023) 福岡県春日市春日原北町3-55外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 春日市福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
価格時点	2023 年
駅名	春日原駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 112万4,040 円
1平米当たり	1平米 34万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3億2,900万 円 (701 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 155万3,820 円 1平米 47万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3億3,100万 円 (701 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 156万432 円／坪 1平米 47万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は春日市、大野城市の駅近くの商業地域を主として南区、博多区の駅近くの商業地域一円であり広域的である。需要者の中心は店舗兼共同住宅等の収益物件の開発を行う不動産業者等である。投資物件としての賃貸マンションの需要はコロナ禍後も堅調であり、線路の高架化に加え西鉄春日原駅周辺整備事業の期待感もあるため、地価の上昇率は現在も比較的強い状況である。市場の需要の中心となる価格帯は、１種単価で４０万円／坪前後である。 (2) 同一需給圏は春日市、大野城市の駅徒歩圏の商業地域を主として南区、博多区の駅徒歩圏の商業地域一円であり広域的である。需要者の中心は店舗兼共同住宅等の収益物件の開発を行う不動産業者等である。マンション用地の需要は全般的に堅調であり、西鉄春日原駅周辺整備事業の期待感も存するため、地価は高い上昇率で推移している。市場の需要の中心となる価格帯は、１種単価で４０万円／坪前後であり、１種単価でみると割安感が残っている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中層の店舗ビル、銀行等が集積する駅前の商業地域で収益性が重視され、賃貸のテナントが大半を占めるものの、想定条件が多く、特にコロナ禍で、テナント需要が不透明な状況下において収益価格の信頼性には自ずと限度がある。したがって、現在の市場性をより反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 最寄駅からの接近性に優る場所的同一性の高い事例を多数収集し得たため、比準価格については投資市場での市場性を反映する価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は投資用不動産であれば重視すべき価格であるもののの、元本と果実の関係が不完全であること等から低位に求められたため、規範性はやや劣るものと判断した。よって比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	春日原駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	212 坪 (701 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	銀行
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日市福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	0 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	西鉄春日原駅周辺整備事業が現在進捗中
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西鉄春日原駅周辺整備事業や高架化事業が完了し、コロナ禍の影響はあるものの、今後、繁華性が高くなると思料され、当該事業の影響等により地価の上昇傾向が継続すると予測する。 (2)高架化事業が完了したほか西鉄春日原駅周辺整備事業が進捗中であり、今後、繁華性が増すものと思料する。投資用賃貸マンション用地等としての適格性も有するため当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 158万6,880 円 1平米 48万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 158万3,574 円 1平米 47万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 158万6,880円 1平米 48万円
前年から次年への変動率 13 ％
2022年	1坪 137万5,296円 1平米 41万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 158万3,574円 1平米 47万9,000円
前年から次年への変動率 13.5 ％
2019年	1坪 137万5,296円 1平米 41万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍でも飲食店舗の需要は回復傾向にあり、加えて賃貸マンション需要は堅調で、地価の上昇傾向を維持している。 (2)市内全域的に商業地の地価は上昇傾向が継続しているが、特に最寄駅から徒歩圏内のマンション用地の需要が競合する地域の地価上昇率が強い。
地域要因
(1)春日原駅前の商業地であり、賃貸マンションとしての投資適格性も有しているため、コロナ禍にあるものの、上昇傾向を維持している。 (2)高架化事業の完了や西鉄春日原駅周辺整備事業の影響によりマンション用地としての需要が高まっており、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万8,917 円／平米 118万6,580 円／坪
推定価格 平米 坪	37万1,462 円／平米 122万8,053 円／坪
標準価格 平米 坪	51万5,204 円／平米 170万3,264 円／坪
査定価格 平米 坪	49万9,000 円／平米 164万9,694 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	建築協定（建築協定）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	春日５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
地域	福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万3,899 円／平米 242万6,270 円／坪
推定価格 平米 坪	79万409 円／平米 261万3,092 円／坪
標準価格 平米 坪	56万574 円／平米 185万3,258 円／坪
査定価格 平米 坪	54万3,000 円／平米 179万5,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万9,757 円／平米 115万6,297 円／坪
推定価格 平米 坪	36万7,245 円／平米 121万4,112 円／坪
標準価格 平米 坪	47万8,807 円／平米 158万2,936 円／坪
査定価格 平米 坪	46万4,000 円／平米 153万3,984 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	39万3,002 円／平米 129万9,265 円／坪
推定価格 平米 坪	42万294 円／平米 138万9,492 円／坪
標準価格 平米 坪	48万1,989 円／平米 159万3,456 円／坪
査定価格 平米 坪	46万7,000 円／平米 154万3,902 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6.7 m
側道方位2	南西
側道幅員2	4.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情