路線価 (2023) 福岡県大野城市瑞穂町2-24外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 大野城市福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
価格時点	2023 年
駅名	春日原駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	5,670万 円 (294 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万8,058 円 1平米 19万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	5,620万 円 (294 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万1,446 円／坪 1平米 19万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大野城市及び春日市の鉄道駅徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人や転売目的の不動産業者等のほか、一定規模以上であればマンション又は戸建のデベロッパーの需要も期待できる。地価は上昇基調で推移している。近隣地域内に供給は少ないが、周辺地域の地価上昇の影響等もあり割安感が現出、地価は坪６２～６５万円程度、標準画地で総額６千万円前後が中心価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は大野城市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い春日市の住宅地域である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者等であるが、総額の観点から細分化し分譲を行うパワービルダーも需要者として想定し得る。３００㎡程度の土地であれば土地のみで６，０００万円弱と高額となるため、１００㎡～１５０㎡程度に細分化し、土地建物総額を４，０００万円程度に抑えた建売物件が選好される傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として説得性及び規範性が高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大野城市及び春日市の利便性の高い住宅地域の事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、周辺にはアパート等の共同住宅もみられるものの、戸建住宅需要が中心の地域であり、価格についても市場性を前提として形成されるため、収益価格の説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	春日原駅南東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	88.9 坪 (294 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大野城市福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	90 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	27 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線を最寄駅とする住宅地域
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地であるが、西鉄及びＪＲの両線が利用可能な交通利便性に恵まれた立地条件等から需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備等の影響もあり、地価は上昇傾向が予測される。 (2)総額が嵩むため、土地を細分化するケースが増加しており、画地規模の縮小化が進行するものと思料する。利便性が高く学区の選好性も存するため需要は底堅く、当面の間、地価は高い上昇率を維持するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 63万1,446 円 1平米 19万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
前年から次年への変動率 11.6 ％
2022年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 63万1,446円 1平米 19万1,000円
前年から次年への変動率 10.4 ％
2019年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)建築費等は上昇しているが、現下の金融環境等を背景に、福岡都市圏の成長性及び人口増加とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 (2)住宅地需要は堅調であり、市内全域的に地価の上昇率が拡大している地域が多いが、特に割安感の残る地域、分譲マンション適地の上昇率が強い。
地域要因
(1)上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備や前記立地条件とも相俟って、地価は上昇基調を辿っている。 (2)利便性が高い住宅地域であり、学区の選好性も存するため需要者の選好性は強く、市内の中でも地価は高い上昇率で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は無い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万5,217 円／平米 57万9,267 円／坪
推定価格 平米 坪	19万6,243 円／平米 64万8,779 円／坪
標準価格 平米 坪	19万898 円／平米 63万1,109 円／坪
査定価格 平米 坪	19万1,000 円／平米 63万1,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万8,238 円／平米 65万5,375 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,295 円／平米 70万8,459 円／坪
標準価格 平米 坪	19万6,061 円／平米 64万8,178 円／坪
査定価格 平米 坪	19万6,000 円／平米 64万7,976 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	29万9,401 円／平米 98万9,820 円／坪
推定価格 平米 坪	30万8,993 円／平米 102万1,531 円／坪
標準価格 平米 坪	28万5,576 円／平米 94万4,114 円／坪
査定価格 平米 坪	28万6,000 円／平米 94万5,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大野城５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	大野城市
地域	福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万7,780 円／平米 48万8,561 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,262 円／平米 53万6,438 円／坪
標準価格 平米 坪	18万9,337 円／平米 62万5,948 円／坪
査定価格 平米 坪	18万9,000 円／平米 62万4,834 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情