路線価 (2023) 福岡県宗像市自由ヶ丘2-7-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 宗像市福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
価格時点	2023 年
駅名	赤間駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	4,210万 円 (783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,863 円 1平米 5万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,190万 円 (783 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万6,871 円／坪 1平米 5万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、宗像市内の商業地域を中心として、周辺市町にも及ぶ。近隣地域は、大型住宅団地を背後に抱える近隣型の商業地であり、需要者は、地元の個人事業者又は地場法人等が中心となる。商圏は狭く、新規出店が見込まれるような立地ではないが、背後住宅地との価格差も縮まっており、背後住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は上昇基調にあると思料する。なお、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は、宗像市及び隣接する市町の商業地域全域である。中心となる需要者は、小売店舗の出店を希望する個人・法人等である。同地域は、背後に自由が丘団地があり、周辺にはス－パ－、小売店等が建ち並んでいる近隣商業地域であるが、商的な繁華性は高くはない。取引の中心となる価格帯は、規模等のバラツキが大きく見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　都心部や大型店への顧客流出などから、近隣型店舗の商況は芳しくなく、元本に見合う賃料相場が形成されていないこと等から、収益価格が低位に求められた。本件評価においては、自用の店舗が多いといった地域の特性も勘案の上、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地価格との均衡、店舗用地への投資動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該近隣地域は、背後に自由が丘の住宅団地を持つ近隣商業地域である。当該地域は、近隣住民等を対象にした中小規模な店舗が散見される程度で繁華性も低く、地価水準に見合う賃料が得られていないことから収益価格は、低位に試算された。以上のことから、本件では、宗像市及び隣接市町の規範性が高い取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
交通
交通施設	赤間駅の南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	236.8 坪 (783 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	銀行
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宗像市福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
標準地の範囲
東	100 m
西	0 m
南	300 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	31 m
奥行き	26 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)自由ヶ丘団地内の住民向けの近隣商業地域であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。背後住宅地の地価が上昇していることの影響によって、地価はわずかに上昇傾向で推移。 (2)近隣地域は、自由が丘の住宅団地を背後地とする近隣商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、現状維持で推移する。地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万9,185 円 1平米 5万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万9,185円 1平米 5万4,200円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)宗像市内の商業地は、国道３号沿いを中心に新規出店が認められるなど、コロナ禍の影響はほとんど見られず、回復基調にある。 (2)宗像市の人口・世帯数は、僅かではあるが上昇傾向である。不動産市場は、比較的堅調に推移している。
地域要因
(1)大規模住宅団地内の近隣商業地域であり、目立った出退店もなく、商況の変化もない。背後住宅地の地価上昇圧力を受けて、地価は微増。 (2)地域要因に変動はない。交通利便性に優れる大型店舗に顧客を奪われ、繁華性に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,952 円／平米 15万1,917 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,411 円／平米 15万129 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,603 円／平米 17万600 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,200 円／平米 17万9,185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	50 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	宗像４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,244 円／平米 14万6,271 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,597 円／平米 15万7,356 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,125 円／平米 16万9,019 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,700 円／平米 17万7,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,643 円／平米 17万4,038 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,170 円／平米 17万9,086 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,237 円／平米 17万2,696 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,800 円／平米 18万1,169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,959 円／平米 17万1,776 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,233 円／平米 19万5,824 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,669 円／平米 21万7,102 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,000 円／平米 22万8,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	宗像５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宗像市
地域	福岡県宗像市自由ヶ丘２丁目７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万986 円／平米 16万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,904 円／平米 17万1,595 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,588 円／平米 17万3,856 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	記載無
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情