路線価 (2023) 福岡県福津市中央4-3584-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福津市福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
価格時点	2023 年
駅名	福間駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万4,808 円／坪 1平米 6万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「福間」・「東福間」駅を最寄り駅とする既存住宅地域である。中心となる需要者は、福津市及び福岡市中心部の事業所等へ勤務する個人等である。同地域は、系統連続性は多少劣るが、福間駅からの交通利便性は比較的良好であることから、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で、３，０００万円から３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、概ね福津市内と判断される。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は福岡市または北九州市へ通勤するエンドユーザーが中心と思料される。市内住宅市場は依然として堅調さが維持されており、価格水準は依然として上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は２００㎡で１３５０万円強程度、新築戸建て住宅で３１００～３６００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、ＪＲ福間駅から北方に位置し、福津市内の中心的な商業地域に近いことから居住環境が比較的良好な住宅地域である。当地域は自己所有の戸建住宅が中心の地域で、賃貸市場は形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件においては、福津市内の類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 (2) 自用の戸建住宅が中心で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念し取引事例比較法のみ適用した。需要者はこれら戸建住宅のエンドユーザーであり検討にあたっては、周辺環境等の居住の快適性に着目したして価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力に優れるものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	福間駅　北方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福津市福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	90 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、系統連続性が多少、劣るが、周辺に生活利便施設は充実している旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に大きな変化はない。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 (2)戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準は、コロナ禍ではあるが堅調で、上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 7.4 ％
2019年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)福津市は人口・世帯数共に増加傾向が継続している。不動産市場も堅調に推移している。 (2)当市の近年の人口増加率は県内でも非常に高い。住宅需要も引き続き堅調であり、価格水準は上昇傾向が継続している。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。当該地域は丘陵地のため選好性は高くないが、住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 (2)市中心部に近い戸建住宅地で、特に大きな地域要因の変動はない。市内住宅地の需要は引き続き堅調さが継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,648 円／平米 25万92 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,942 円／平米 25万1,064 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,805 円／平米 22万4,163 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福津４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,478 円／平米 17万6,798 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,726 円／平米 19万7,454 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,957 円／平米 22万1,360 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,000 円／平米 22万1,502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,669 円／平米 21万7,102 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,149 円／平米 22万8,607 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,489 円／平米 21万9,813 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,294 円／平米 24万5,616 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,675 円／平米 22万3,734 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	福津５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福津市
地域	福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,538 円／平米 14万7,243 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,121 円／平米 15万5,782 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,088 円／平米 21万8,487 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,100 円／平米 21万8,527 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情