路線価 (2023) 福岡県宮若市芹田字古賀ノ前207-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 宮若市福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
価格時点	2023 年
駅名	勝野駅 から 9500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	572万 円 (502 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,688 円 1平米 1万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	572万 円 (502 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,688 円／坪 1平米 1万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宮若市の住宅地域で、特に、周辺の集落地域である。需要の中心は地縁選好性を有する者が主で、圏外からの参入はみられない。宮若市は人口減少・高齢化が進行しており、地域活性化を目指してはいるが、未だ不動産市場は総じて低調で、特に、需要が地縁者に限定される集落地域では需給は非常に弱い。取引市場は低調なため、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、宮若市及び周辺市町の最寄駅からバス便の農家住宅を主とした集落的住宅地の圏域。需要者の中心は、地縁性のある個人等である。近年における、周辺での不動産取引は依然として停滞している。市場の中心価格帯は土地５００～１０００万円程度、新築住宅では１５００～２５００万円程度が中心的価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、宮若市内で類似性を有する事例が採用でき、補修正及び決定過程は妥当と認められる。一方、近隣地域は自用の農家住宅を中心とする集落地域で、賃貸用アパート等の収益物件はなく、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法は適用できなかった。そこで、現実の不動産市場において生起した取引事例から求め、市場性を反映した実証的価格である比準価格を重視し、周辺の標準地等との均衡等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の取引が多く、広域的に取引事例を収集した。アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸物件が少ないので、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、前年価格等との検討を踏まえ、居住快適性を反映する比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	勝野駅北西方
距離	9500 m
土地の状態
土地面積	151.8 坪 (502 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宮若市福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
標準地の範囲
東	80 m
西	10 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	９．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)宮若市は官民連携事業による地域活性化を目指しているが、人口減少・高齢化が進行しおり、地縁選好性が強い郊外の集落地域であるため、近隣地域では住宅需要は弱く、地価の下落傾向が依然続いている。 (2)農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に格別な変動をもたらす要因はない。人口減少傾向を反映し、地価は下落傾向が継続するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万7,688 円 1平米 1万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,688 円 1平米 1万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少・高齢化傾向が続いているが、恵まれた高速道路等へのアクセスによる物流施設・工場等の立地や官民連携事業による波及効果が期待される。 (2)宮若市の人口は減少傾向にある。地価は弱含みではあるが、土地取引件数は概ね横ばいである。一部の住宅地地価には明るい兆しも認められる。
地域要因
(1)需給が限定的な郊外の集落地域で、需給は弱く、依然として下落傾向にある。 (2)当該地域は農家住宅等が見られる住宅地域であり、地域に大きな変化はない。人口減少傾向を反映し、不動産需要は比較的低調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宮若５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
地域	福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,894 円／平米 1万9,486 円／坪
推定価格 平米 坪	7,628 円／平米 2万5,218 円／坪
標準価格 平米 坪	9,547 円／平米 3万1,562 円／坪
査定価格 平米 坪	9,550 円／平米 3万1,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	宮若４Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
地域	福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,673 円／平米 3万8,591 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,545 円／平米 3万8,168 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,308 円／平米 4万690 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	宮若４Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
地域	福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,275 円／平米 4万3,887 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,811 円／平米 4万2,353 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,643 円／平米 4万5,104 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	宮若４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
地域	福岡県宮若市芹田字古賀ノ前２０７番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,326 円／平米 2万7,526 円／坪
推定価格 平米 坪	8,669 円／平米 2万8,660 円／坪
標準価格 平米 坪	1万151 円／平米 3万3,559 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情