路線価 (2023) 大分県速見郡日出町大字川崎字中尾1164-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大分県 速見郡日出町大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
価格時点	2023 年
駅名	日出駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	330万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	330万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,467 円／坪 1平米 1万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、日出町内の住宅地域一帯。需要者の中心は町内居住者だが、隣接市への交通アクセスが良好なため町外からの転入も見られる。近隣地域は日出駅北東に位置する、古くに開発された住宅団地で、郊外の新規分譲地価格に比べ割安感があり、生活関連施設への接近性が比較的良好な立地環境も相俟って市場は安定している。近隣地域及び周辺では、土地は３００～５００万円程度、新築戸建物件は２６００万円前後が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は標準地より概ね東方２ｋｍ、西方１．５ｋｍ、南方２ｋｍ、北方２ｋｍに及ぶ範囲と判定した。需要者は町内在住で、通勤利便・居住環境に着目して戸建住宅取得を目的とする２０代後半～３０歳代の中堅所得のファミリー層が中心となる。人口は減少基調に転じ、需要の先食いも懸念されるが、好調な分譲住宅等の新規販売価格に牽引され地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は、土地価格で３００～７００万円程度、単価で２万円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似性、代替性を有する事例を採用して試算を行っており、市場実態を反映し説得力を有する。賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しない。また、標準地は開発時期が古く原価との関連が希薄なため、積算価格は試算しない。自用目的の取引が中心で快適性、利便性が重視され、意思決定において市場性が判断要因となる住宅地域につき比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内において住宅使用目的で信頼性の高い取引事例を収集した。アパート等の収益物件は見受けられず、賃貸市場が形成されていない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。また、造成から相当年数を経過しており、土地の再調達原価からアプローチする原価法は馴染まないため不適用とした。本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	日出駅　北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	開発許可条件
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	速見郡日出町大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
標準地の範囲
東	220 m
西	70 m
南	100 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	12 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	開発許可条件
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)日出駅北東に位置する、古くに開発された住宅団地である。郊外の新規分譲地価格に比べ割安感があり、生活関連施設への接近性が比較的良好な立地環境も相俟って、地価は上昇基調で推移すると予測する。 (2)古くから開発された郊外の住宅地域。近郊・郊外住宅地の需給が旺盛であることから、引き続き地価は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 6万4,136円 1平米 1万9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)社会増が見られるも人口は減少基調。高齢化率も県平均に比べ低いが、上昇が続く。新設住宅着工数は、前年比で増加。 (2)宅地需要は堅調で、ミニ開発等が継続している。人口は減少基調に転じ、需要の先食いも懸念されるが、新規販売価格に牽引され地価は上昇基調。
地域要因
(1)郊外の新規分譲地価格に比べ割安感があり、生活関連施設への接近性が比較的良好な立地環境も相俟って、市場は安定している。 (2)地域要因に特段の変更はない。近郊・郊外住宅地の需給が旺盛であることから。地価水準は上昇基調。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	日出Ｇ２３公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	速見郡日出町
地域	大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,305 円／平米 6万3,822 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,363 円／平米 6万4,014 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,402 円／平米 6万4,143 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	日出Ｇ２３公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	速見郡日出町
地域	大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,142 円／平米 5万9,977 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,215 円／平米 6万219 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,215 円／平米 6万219 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	日出Ｇ２３公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	速見郡日出町
地域	大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万202 円／平米 6万6,788 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,865 円／平米 6万5,674 円／坪
標準価格 平米 坪	2万106 円／平米 6万6,470 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	日出Ｇ２３公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	速見郡日出町
地域	大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,753 円／平米 5万8,691 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,783 円／平米 5万5,485 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,760 円／平米 5万8,715 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	日出Ｇ２３公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	速見郡日出町
地域	大分県速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,154 円／平米 5万99 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,888 円／平米 5万5,832 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,518 円／平米 6万1,221 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情