路線価 (2023) 宮崎県日向市大字日知屋字木原16337-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮崎県 日向市宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
価格時点	2023 年
駅名	日向市駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (972 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (972 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,904 円／坪 1平米 1万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、日向市を中心に隣接市町に存する中小工場等の中に住宅も介在する住工混在地域である。主たる需要者は地縁性を有する製造業等の法人が中心になると考える。地価に底値感が感じられ、土地取引も比較的出て来ており、一定の需給動向が認められる。 (2) 同一需給圏は、日向市を中心に門川町、延岡市の中小工場等を中心とする工業地域である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する法人及び個人事業者が中心になると考えられる。市内の工業地需要はやや低迷している状況にあるが、値ごろ感から住宅用地等としての一定の需要は認められ、地価は横ばいで推移している。工業地の取引は少なく、取引価格はバラツキがあり中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場や事業所の中に住宅も介在する住工混在地域であり、自己所有の建物がほとんどで、賃貸市場は成熟しておらず、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、かつ代表標準地との均衡に考慮し、前年標準地価格からの検討及び現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、住宅が増えつつある工業地域である。自己所有地を活用した共同住宅が散見されるものの、新規の供給は見られず、賃貸市場が未成熟であるため収益還元を適用しなかった。比準価格は、代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り決定した。
交通
交通施設	日向市駅　北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	294 坪 (972 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場のほかに住宅が増えつつある工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日向市宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
標準地の範囲
東	0 m
西	60 m
南	120 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中小規模の工場地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	53 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中小規模工場や一般住宅も混在する工業地域である。地域要因に大きな変化はなく、需給動向は安定的に推移しており、地価水準は横這い傾向にある。 (2)当該地域は、中小工場のほか一般住宅、共同住宅が見られる地域である。工業地としての需要はやや低調であるものの、住居系用途が増えつつあり、地価は底値水準にあり横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小規模の工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,904 円 1平米 1万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な新型コロナウイルス感染症の影響により幅広い分野で大きな落ち込みとなったが、一部に持ち直しの動きも見られる。 (2)県内経済は、ウィズコロナの下、各種政策の効果もあり、個人消費、雇用情勢など緩やかに持ち直しており、明るい兆しが見られつつある。
地域要因
(1)特に目立った地域要因の変化は見られない。 (2)中小工場のほか住宅等も混在する地域である。工業地需要は低調であるが、値ごろ感から一定の住宅用地需要は認められ地価は横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210745206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,949 円／平米 5万6,033 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,841 円／平米 5万8,982 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,184 円／平米 5万198 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211045206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,121 円／平米 4万72 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,151 円／平米 5万89 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,891 円／平米 5万5,842 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,900 円／平米 5万5,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220445206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,174 円／平米 7万1 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,606 円／平米 7万1,429 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,606 円／平米 7万1,429 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220945203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	延岡市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,095 円／平米 3万9,986 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,469 円／平米 4万1,223 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,281 円／平米 5万519 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情