路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市荒田1-41-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿児島市鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
価格時点	2023 年
駅名	鹿児島中央駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 87万6,090 円
1平米当たり	1平米 26万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億600万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 112万4,040 円 1平米 34万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 113万3,958 円／坪 1平米 34万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、荒田、上荒田町、下荒田等の商業地、商住混在地の存する圏域。需要者は、自己使用の一般事業主、マンション開発業者、賃貸目的の不動産業者等の法人事業主。低層階店舗、事務所、３階以上は共同住宅等中高層併用ビルのほか、分譲マンションの需要も見込まれる圏域である。需要は堅調、一部では高値取引も散見される。中心価格帯は規模により異なるが土地で５０００万円から１億円程度、土地建物一体については建物の状況により見出し難い。 (2) 同一需給圏の範囲は市街地中心部の幹線沿いの商業地が存する地域一円。店舗、事務所の集積の程度は天文館、鹿児島中央駅周辺地区に劣るが、市街地中心部に位置して利便性に優ることから、近年、マンション用地としての需要が旺盛である。特に容積率が高い表通りは堅調な需要が見込まれる。典型的な市場参加者は現況のテナントビル等では県内法人、マンション用地として纏まった土地は県外のデベローパーによる市場参加が予想される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　同一需給圏内の類似地域において荒田、下荒田、鴨池の商業・商住混在地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、店舗、事務所、併用住宅、共同住宅も混在する。収益性を重視すべき商業地であるが、建築費の高騰等により元本価値に見合う賃料収入が得られ難く、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は荒田地区及びその周辺で実際に成立した取引資料を採用し検討のうえ求めた価格であり、実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は地域的に上層階がオフィスより収受できる賃料が低廉な共同住宅としての想定に限定されたため低位となった。したがって、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量し、広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿児島中央駅南東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	94.4 坪 (312 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	35.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿児島市鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	550 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗共同住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３５．９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　中心市街地を縦貫する主要県道（電車通り）沿いの商業地域である。繁華性や建物集積度に変更は無く、需要・地価ともに安定して推移するものと予測する。 (2)路面電車が通る県道の沿道に形成された商業地域である。市街地のほぼ中央に立地して利便性に優り同一沿線では再開発が進行中である。今後も老朽化した建物の建て替えにより高層化が次第に進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗共同住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 117万3,630 円 1平米 35万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 118万3,548 円 1平米 35万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 109万7,592円 1平米 33万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 118万3,548円 1平米 35万8,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 109万7,592円 1平米 33万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　鹿児島中央駅や谷山駅周辺を中心に住宅・商業地ともに需要は安定している。地価は横ばいから上昇傾向が多く見られる。 (2)日用品等を扱う小売店舗中心の近隣商業地は飲食店を中心とした繁華街に較べてコロナ感染症の影響は軽微となっている。
地域要因
(1)　建物の連たん度や繁華性等に大きな変更は見られないが、背後住宅地や交通局跡地開発の影響等から需要は安定している。 (2)同一沿道で再開発事業が進行しているため、集客力の向上を見越して商業地に対する需要が旺盛な状態にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220346201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,320 円／平米 97万9,634 円／坪
推定価格 平米 坪	29万3,443 円／平米 97万123 円／坪
標準価格 平米 坪	37万6,209 円／平米 124万3,747 円／坪
査定価格 平米 坪	37万6,000 円／平米 124万3,056 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210646201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	26万7,230 円／平米 88万3,462 円／坪
推定価格 平米 坪	25万5,644 円／平米 84万5,159 円／坪
標準価格 平米 坪	35万8,045 円／平米 118万3,697 円／坪
査定価格 平米 坪	35万8,000 円／平米 118万3,548 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	22.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,042 円／平米 66万4,645 円／坪
推定価格 平米 坪	19万6,016 円／平米 64万8,029 円／坪
標準価格 平米 坪	34万897 円／平米 112万7,005 円／坪
査定価格 平米 坪	34万1,000 円／平米 112万7,346 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210546201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万3,235 円／平米 130万35 円／坪
推定価格 平米 坪	38万2,000 円／平米 126万2,892 円／坪
標準価格 平米 坪	35万459 円／平米 115万8,617 円／坪
査定価格 平米 坪	35万 円／平米 115万7,100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	27.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220246201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市荒田１丁目４１番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万2,097 円／平米 89万9,553 円／坪
推定価格 平米 坪	26万7,388 円／平米 88万3,985 円／坪
標準価格 平米 坪	35万9,392 円／平米 118万8,150 円／坪
査定価格 平米 坪	35万9,000 円／平米 118万6,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情