路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市宇宿4-30-10外 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外
(鹿児島)
- 周辺状況： 商業地 (店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域)
- 宇宿駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万764 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万4,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 宇宿駅 から 600m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 31万764 円 |
| 1平米当たり | 1平米 9万4,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
|
| 調査実施日 | 2022年12月02日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,940万 円
(166 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 38万6,802 円
1平米 11万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月07日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,940万 円
(166 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 38万6,802 円／坪
1平米 11万7,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、宇宿、小松原、東谷山、脇田地区等の近隣商業地域一円と判定した。主たる需要者は、賃貸用不動産を求める投資家、コンビニ業者、飲食業者である。脇田川沿いの谷間にあるため、背後地の範囲は狭い。背後地の人口は微増傾向で、当面現在の商環境は横ばい傾向である。需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途・規模によってバラツキが大きく、見出し難い。 (2) 同一需給圏は、宇宿地区を中心とした鹿児島市南部の商業地域、商住混在地域である。典型的需要者は、当該地域に地縁性を持つ個人事業者や法人等が想定される。当該地域は宇宿地区の幹線沿いの街路条件の良い商住混在地域であるが、商業地としての繁華性や連担性は低く需要は低迷しており、地価は横這い～弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、画地規模や建物の用途等によりまちまちであり見い出し難い。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 自用の店舗を中心とする近隣商業地域で、投資目的の貸店舗はなく、投資により土地代まで回収できる地域ではないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、同一路線沿いに位置する規範性の高い事例を重視して求めたもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は、自用の低層店舗が主体の繁華性・店舗の連担性が低い商業地域であり、経済合理的な賃貸市場は形成されていないことから収益還元法の試算は割愛した。よって、最近の市場動向、実勢を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 宇宿駅北西方
|
| 距離 | 600 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
50.2 坪
(166 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 店舗兼住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 20 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 10 m
|
| 西 | 40 m
|
| 南 | 110 m
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| 北 | 40 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層店舗兼共同住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 13 m
|
| 面積 | 200 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | ２０ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) 幹線市道沿いの近隣商業地域である。谷間に位置し、背後地が狭く、当面現在の商環境を維持するものと予測する。需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 (2)幹線沿いに低層の店舗併用住宅等が見られる商業地域である。商業地としての繁華性、連担性が低く、新規店舗もほとんど見られず需要は低迷しており、地価は横這い乃至やや弱含みで推移するものと予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層店舗兼共同住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 38万6,802 円
1平米 11万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 38万6,802 円
1平米 11万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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|
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2022年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1) 新型コロナウイルスの影響が落ち着き、土地取引は回復傾向にあり、住宅地、商業地ともに地価上昇地点が増加している。 (2)鹿児島市は人口は減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。国内外の金利動向、世界経済の動向が不動産市場に与える影響に注視が必要である。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1) 脇田川沿いの谷間を通る幹線道路沿いの近隣商業地域である。宇宿４～７丁目等の背後地の人口は微増傾向で、店舗需要は安定している。 (2)幹線沿いの商住混在地域であり、商業地としての繁華性、連担性は低く需要は低迷しており、地価は横這い乃至やや弱含みで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1) 個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220646201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
12万4,750 円／平米
41万2,424 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
12万3,515 円／平米
40万8,341 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万3,515 円／平米
40万8,341 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万4,000 円／平米
40万9,944 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 20 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1201046201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
15万8,140 円／平米
52万2,811 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万9,478 円／平米
39万4,994 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万9,478 円／平米
39万4,994 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万9,000 円／平米
39万3,414 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 18 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1200546201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万4,532 円／平米
57万7,003 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万5,540 円／平米
38万1,975 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万3,386 円／平米
37万4,854 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万3,000 円／平米
37万3,578 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 57 ％ |
| 基準容積率 | 165 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 20 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1210146201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万6,529 円／平米
38万5,245 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万2,004 円／平米
37万285 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万7,899 円／平米
38万9,774 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万8,000 円／平米
39万108 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 貸家建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 16 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1200746201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万3,619 円／平米
30万9,504 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9万3,714 円／平米
30万9,818 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
10万9,607 円／平米
36万2,361 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万 円／平米
36万3,660 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 16 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |