路線価 (2023) 鹿児島県西之表市西之表字榕園7264-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 西之表市鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
価格時点	2023 年
駅名	松畠停駅 から 360m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	279万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,210 円 1平米 1万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	279万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,210 円／坪 1平米 1万6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西之表市の郊外部に位置する住宅地域を中心にその周辺の住宅地域である。主要な需要者は近隣者及び縁故者が中心で、地域外からの転入者は認められない。近隣地域は、各種交通接近条件が良好な住宅地域であるが、過疎化・高齢化の進行により、宅地需要は低調で、地価水準は下落傾向である。土地の取引が少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、西之表市街地近郊及び郊外の住宅地域一円である。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人が中心である。当該地域は、種子島中学校周辺の旧来からの住宅地域であり、居住環境は概ね良好な地域である。地縁性が強く、外部からの転入が殆ど見られず、過疎化、少子高齢化の影響などから、住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。土地取引自体が少ないが、需要の中心となる価格帯は３００万程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の１試算価格しか求められなかった。近隣地域は、賃貸市場が成熟していない住宅地域であり、収益性を検討するのは現実的ではなく収益還元法は適用しなかった。また、原価法は既成市街地のために適用できなかった。取引事例に基づく、比準価格が市場性を反映した客観的な価格であるので、比準価格を重視して、周辺の公的価格とも広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 上記の通り、比準価格が得られた。当該地域は自用の戸建住宅が多い居住の快適性を重視する住宅地域で、経済合理的な賃貸経営が不可能なため収益還元法は適用できなかった。原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は実際の取引事例からアプローチした試算価格で、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。本件では、広域的な価格水準の検討を踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	松畠停北西方
距離	360 m
土地の状態
土地面積	50.5 坪 (167 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西之表市鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。各種交通接近条件が良好であるが、過疎化の進行により宅地需要は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移するものと思われる。 (2)当該地域は、種子島中学校周辺の既成住宅地域である。今後も同様の住環境を維持すると予想する。居住環境は概ね良好だが、過疎化、少子高齢化から需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万5,210 円 1平米 1万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万5,210 円 1平米 1万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万5,210円 1平米 1万6,700円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万5,871円 1平米 1万6,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万5,210円 1平米 1万6,700円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 5万5,871円 1平米 1万6,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響も残る中、円安及び物価高もあり、先行きに対する不透明感が漂っている。 (2)西之表市は、観光関連等を中心に景況はやや回復しつつあり、馬毛島の経済効果の期待感から、中心商業地では不動産市況もやや回復傾向にある。
地域要因
(1)地域の状況に変化は見られないが、戸建住宅用地需要は低調であり、地価水準は下落傾向で推移している。 (2)種子島中学校周辺の旧来からの住宅地域だが、過疎化、少子高齢化等の影響から住宅地の有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220846213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,170 円／平米 5万6,764 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,411 円／平米 5万4,255 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,121 円／平米 5万3,296 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220546213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,803 円／平米 4万8,939 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,426 円／平米 4万7,692 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,455 円／平米 4万7,788 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220546213 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,685 円／平米 5万1,855 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,316 円／平米 5万635 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,347 円／平米 5万737 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,300 円／平米 5万3,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211246213 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,719 円／平米 5万5,273 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,690 円／平米 5万8,483 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,837 円／平米 5万2,357 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1211246213 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県西之表市西之表字榕園７２６４番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,503 円／平米 5万4,559 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,874 円／平米 5万5,785 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,900 円／平米 5万9,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情