路線価 (2023) 鹿児島県姶良市加治木町諏訪町17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 姶良市鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
価格時点	2023 年
駅名	加治木駅 から 270m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,726 円 1平米 3万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,396 円／坪 1平米 3万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、加治木地区の中心市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、姶良市内及び鹿児島市、霧島市等へ勤務する居住者が大半である。近隣地域は加治木地区中心部に位置する住宅地域で、加治木駅や中型スーパー等に近く、利便性は良好である。郊外部の新規分譲地との競合等はあるが、土地取引は徐々に増える傾向にある。土地は１０００万円程度、新築の戸建住宅で２５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、加治木地区の中心市街地及びその周辺の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、姶良市一円の給与所得者のほか、隣接する鹿児島市や霧島市への通勤者も含まれる。加治木駅や商業施設等に近い利便性の高い地域だが、周辺の新規分譲地との競合等により宅地需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で７００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円～２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　アパートやマンション等の収益物件は散見される程度で、賃貸市場は未成熟であり、収益還元法の適用を断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、当該地域は自用の戸建住宅の取引が中心であることより、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 居住目的の取引が主で、取引時点をやや遡及したが、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、当該地域は自己使用目的の不動産需要がほとんどで、賃貸市場が未成熟なため、収益性に乏しいことから収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	加治木駅南方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ官公署等に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	姶良市鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
標準地の範囲
東	200 m
西	180 m
南	220 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)加治木地区中心部の住宅地域であり、利便性が高く、今後とも現在の住環境を維持するものと思料する。郊外の新規分譲地との競合等はあるが、宅地需要は回復しており、地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 (2)加治木地区中心部に近い利便性の高い住宅地域で、今後も同様の特性を維持すると予測する。人口は微減傾向にあり、郊外の新規分譲地との競合等で宅地需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万3,726 円 1平米 3万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万3,396 円 1平米 3万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万3,396円 1平米 3万4,300円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅資材は値上がり傾向であるが、住宅需要は緩やかに改善しつつあり、姶良市全体の住宅地に対する需要は増加している地区が多い。 (2)県内景況は、全体として回復傾向が続いている。姶良市の人口は微増傾向。隣接する鹿児島市等のベットタウンとして宅地需要は概ね安定している。
地域要因
(1)加治木地区中心部の利便性等の優れる住宅地域であり、周辺部の新規分譲地等との競合はあるが、地価は横ばいで推移している。 (2)加治木地区中心部の住宅地域で、地域要因に変動はない。他の地域との競合等で、宅地需要はやや弱い。地価は緩やかな下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220246225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,955 円／平米 11万2,255 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,338 円／平米 10万6,909 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,698 円／平米 10万8,100 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220546225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,025 円／平米 10万9,181 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,733 円／平米 11万1,521 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,801 円／平米 11万1,746 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,500 円／平米 11万4,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	120 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,529 円／平米 11万847 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,552 円／平米 10万7,617 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,250 円／平米 10万9,925 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,900 円／平米 11万2,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210646225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,162 円／平米 10万3,022 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,872 円／平米 11万1,981 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,872 円／平米 11万1,981 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,500 円／平米 11万4,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220946225 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,328 円／平米 12万100 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,270 円／平米 11万6,603 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,270 円／平米 11万6,603 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情