路線価 (2023) 鹿児島県姶良市宮島町56-16外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 姶良市鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
価格時点	2023 年
駅名	帖佐駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	2,640万 円 (562 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,650万 円 (562 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万5,713 円／坪 1平米 4万7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、姶良地区の幹線沿いを中心とした商業地域一円である。典型的な需要者は、ロードサイド型店舗を求める法人等が中心である。当該地域は、国道沿いに低層の店舗が見られる路線商業地域である。近隣の大型商業施設への顧客流出、商業地の分散化などから、当該地域の商業地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等によりバラツキがあり把握し難い。 (2) 　同一需給圏は姶良地区の路線商業地域を中心に、周辺の商業地域一帯。典型的需要者は、地元法人企業や県内外の有力企業である。当該地域は国道沿いの交通量の多い地域であるが、店舗の連担性は低い。また、大型小売店舗との競合もあり当地域への新規参入は少なく、商業地としての需要は低調で、地価は下落傾向で推移している。土地の中心価格帯は規模、建物の用途等によりまちまちであり見い出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格が得られた。当該地域は自用の建物が殆どで、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用できなかった。また、原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は実際の取引事例からアプローチした試算価格で、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。よって、代表標準地との価格水準の検討を十分踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 　近隣地域周辺は、自用の低層店舗が主体の路線商業地域であり、経済合理的な賃貸市場は形成されていないことから収益還元法の試算は割愛した。よって、最近の市場動向、実勢を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	帖佐駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	170 坪 (562 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	姶良市鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
標準地の範囲
東	25 m
西	50 m
南	300 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)姶良市宮島地区の国道沿いの路線商業地域である。店舗の連担性が劣り、近隣の大型商業施設への顧客流出等から、空店舗も見られ、当該地域の商業地需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)国道沿いの商業地域で、地域的には現状のままで推移するものと思われる。当該地域は交通量は多いものの店舗の連担性は低く、新規出店は殆ど見られない。地価は、当面下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万5,713 円 1平米 4万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 15万7,366円 1平米 4万7,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万5,713円 1平米 4万7,100円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 15万7,366円 1平米 4万7,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)姶良市の景況は回復しつつあり、旧姶良市中心部の住宅地需要は堅調に推移、その他の地域については、不動産市況は全般的に低迷している。 (2)姶良市全体の人口は微増傾向で、特に旧姶良町は土地取引が活発であるが、旧加治木町、旧蒲生町においては人口減から地価は下落傾向で推移。
地域要因
(1)国道沿いの路線商業地域だが、大型商業施設への顧客流出などから、当該地域における商業地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。 (2)国道沿いの路線商業地域であるが、大型小売店舗との競合から当地域への新規参入は少なく商業地としての需要は弱いことから地価は下落傾向で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210446225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,207 円／平米 12万3,006 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,831 円／平米 15万8,129 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,831 円／平米 15万8,129 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,800 円／平米 15万8,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	12 m
側道方位2	北西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220646225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,594 円／平米 11万7,674 円／坪
推定価格 平米 坪	3万619 円／平米 10万1,226 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,564 円／平米 15万635 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,600 円／平米 15万754 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220346225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,032 円／平米 11万5,816 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,269 円／平米 11万3,293 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,091 円／平米 14万9,071 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220146225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,003 円／平米 15万2,086 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,614 円／平米 14万4,188 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,049 円／平米 15万5,544 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,000 円／平米 15万5,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1211146225 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,095 円／平米 12万5,942 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,246 円／平米 11万9,829 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,478 円／平米 15万350 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,500 円／平米 15万423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情