路線価 (2023) 沖縄県名護市大北3-4673-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	沖縄県 名護市沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
価格時点	2023 年
駅名	名護商工高校前停駅 から 280m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	646万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	646万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,603 円／坪 1平米 3万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中心市街地郊外の既成住宅地域及び区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者等も見られる。市街地郊外に存することから、価格は値頃感があるが、新型コロナの影響も少なからず残っており、土地需給にやや弱さが感じられ、市場環境も不透明感が漂う状況となっている。土地で７００万円前後、中古建物込みで２，０００万円前後が取引の中心となる。 (2) 同一需給圏は名護市内の住宅地域の圏域と判断した。需要者は市内居住者を中心に、周辺町村等からの転入者も見受けられる。市街地外縁部では土地区画整理により居住環境が優れた宅地が多く供給されていることから、需要の流出も認められるが、地縁的選好性を有する市場参加者からの引き合いは底堅く、地価は若干強含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地で総額６００～７００万円程度、中古戸建住宅で２５００万円程度とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中規模一般住宅を主とする既成住宅地域である。対象標準地の画地規模、容積率等においては、賃貸建物を想定して収益価格を求める合理性は無く、収益価格は求めなかった。市街地郊外に存し、価格水準に値頃感はあるものの、新型コロナ感染症の影響による市場不透明感も考慮すべきと判断される。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺は自用の戸建住宅が中心の地域である。典型的な需要者は居住の快適性や生活利便性等に着目して類似の不動産との比較を行い取引の意思を決定する傾向にあり、収益性が価格に及ぼす影響は僅少であることから収益価格は試算を見合わせた。本件では実際の取引事例を適切に要因比較して試算した信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	名護商工高校前停　北東方
距離	280 m
土地の状態
土地面積	50.2 坪 (166 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名護市沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
標準地の範囲
東	250 m
西	50 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	13.5 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	名護商工高校近くの既成住宅地域
街路	基準方位北　　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層の中規模一般住宅を主とする既成住宅地域である。市街地郊外に位置するため交通接近条件はやや劣る。新型コロナ感染症の影響が継続する中で、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 (2)戸建住宅のほか空地等も見られる住宅地域であり、地域特性に変化はみられず、今後も現状を維持していくと予測する。周辺区画整理地等の取引価格の上昇を受け、当該地域の地価も強含み傾向にあるとみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万8,603 円 1平米 3万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 12万7,281円 1平米 3万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 12万7,281円 1平米 3万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口及び老年人口は微増傾向。新型コロナ感染症の影響下にあって、市内経済、不動産市場に先行き不透明感が残る。 (2)県内景気は新型コロナによる停滞から回復の期待感が高まっているものの、市内では一部地域を除き、持ち直しの動きは小幅にとどまっている。
地域要因
(1)市街地郊外の住宅地である。一定程度の需要は認められるものの、新型コロナ感染症の影響も認められる。 (2)地域特性に特段の変動がないが、地縁的選好性を有する需要者からの引き合いは底堅く、地価は強含みの傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,573 円／平米 14万4,052 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,785 円／平米 18万4,425 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,802 円／平米 15万8,033 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,300 円／平米 15万9,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,493 円／平米 11万7,340 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,275 円／平米 11万7 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,647 円／平米 12万7,767 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,462 円／平米 10万7,319 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,624 円／平米 10万7,855 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,291 円／平米 12万6,590 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,700 円／平米 12万7,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	調０４名護 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,630 円／平米 9万7,957 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,083 円／平米 9万6,148 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,778 円／平米 11万1,670 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市大北３丁目４６７３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,578 円／平米 9万4,479 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,918 円／平米 9万8,909 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,264 円／平米 11万9,889 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情