路線価 (2023) 神奈川県横浜市中区残り:元町3-118ロ外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市中区神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
価格時点	2023 年
駅名	元町・中華街駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 482万6,760 円
1平米当たり	1平米 146万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億6,300万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 621万5,280 円 1平米 188万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	3億6,300万 円 (193 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 621万5,280 円／坪 1平米 188万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市内の繁華性の高い商業地域である。中心となる需要者は賃貸収入を目的とする不動産業者や投資家である。複合不動産として取引されることが多く、利回り等の投資判断や稀少性に対する価値観などの個別的な事情に左右されることが多いため、市場における需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。コロナ禍により市場の動きが鈍く取引価格の動向はわずかな上昇傾向にとどまっている。 (2) 同一需給圏は、中区及び隣接区内の商業地域であり、近隣地域は古くから著名な商店街。繁華性は高い。需要者は県内外の法人事業者、個人事業者、機関投資家、不動産業者、マンションデベなど多岐にわたる。「元町商店街」の中央部に所在する。コロナ禍のため一時的に客足減少となったが社会経済活動の急速な正常化により現在は概ね回復し、不動産需要も堅調に推移。個別性、特に規模や基準容積率による価格差が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域には店舗・事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域であるが、収益目的の取引も見られ、投資不動産市場は成熟している。したがって、賃貸収入に基づく収益を目的とする取引が多い地域であることに鑑み、比準価格と収益価格とを関連づけ、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 (2) 収益性が取引価格に影響する商業地だが、地域周辺の取引の多くは自用の事業用物件や業者購入物件であり、収益物件取引は多くないことから収益価格はやや低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した中区内の商業地事例等により市場性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地においては理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の分析も考慮して、上記の通り決定した。
交通
交通施設	元町・中華街駅南西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	58.4 坪 (193 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の各専門店が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市中区神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
標準地の範囲
東	75 m
西	50 m
南	60 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	25 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	元町商店街に所在する
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	480 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)知名度・ブランド力が高い元町商店街の商業地域である。地域要因に特段の変動がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 (2)著名な商店街。コロナ禍で一時的な顧客減少となったが現在は客足も戻り概ね堅調に推移。特段の地域要因の変動はないため現状のままと予測。地価は著名商店街のブランド力を反映しコロナ禍だが緩やかな上昇傾向。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 644万6,700 円 1平米 195万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 674万4,240 円 1平米 204万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 644万6,700円 1平米 195万円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 614万9,160円 1平米 186万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 674万4,240円 1平米 204万円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 614万9,160円 1平米 186万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 (2)未だ新型コロナ感染の波はあるものの、行動制限の大幅緩和など社会経済活動の急速な正常化に伴い、不動産市場の回復傾向も鮮明になっている。
地域要因
(1)ブランド力がある商業地域で、コロナ禍による影響はあるものの需要は底堅く地価は横ばい乃至は微増傾向にある。 (2)地域要因に特に変動はない。著名商店街の希少性・ブランド力は高く需要は底堅い。地価は当該希少性等を反映し、コロナ禍だが緩やかな上昇で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)今のところ特段の個別的要因の変動はない。国内外問わず、ウィズコロナ政策と感染防止対策との両立の成否に留意する必要がある。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０４０８Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	140万3,585 円／平米 464万252 円／坪
推定価格 平米 坪	134万7,442 円／平米 445万4,643 円／坪
標準価格 平米 坪	197万8,623 円／平米 654万1,328 円／坪
査定価格 平米 坪	204万 円／平米 674万4,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	282 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０４０８Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	72万9,018 円／平米 241万134 円／坪
推定価格 平米 坪	63万3,929 円／平米 209万5,769 円／坪
標準価格 平米 坪	132万685 円／平米 436万6,185 円／坪
査定価格 平米 坪	136万 円／平米 449万6,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０４０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万3,264 円／平米 285万3,951 円／坪
推定価格 平米 坪	86万3,264 円／平米 285万3,951 円／坪
標準価格 平米 坪	194万8,677 円／平米 644万2,326 円／坪
査定価格 平米 坪	201万 円／平米 664万5,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050408 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	151万5,728 円／平米 501万997 円／坪
推定価格 平米 坪	151万5,728 円／平米 501万997 円／坪
標準価格 平米 坪	187万1,269 円／平米 618万6,415 円／坪
査定価格 平米 坪	193万 円／平米 638万580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情