路線価 (2023) 神奈川県横浜市南区宮元町3-60-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市南区神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
価格時点	2023 年
駅名	蒔田駅 から 50m
路線価
1坪当たり	1坪 125万6,280 円
1平米当たり	1平米 38万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億2,800万 円 (254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 166万2,918 円 1平米 50万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1億2,800万 円 (254 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 166万2,918 円／坪 1平米 50万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は、南区及び隣接区内の商業地域である。主たる需要者は、法人事業者のほか、不動産業者等が想定される。交通接近条件と街路条件が優れることから、類似商業地の取引件数は少ない。取引の価格帯は画地条件等により個別性・選好性が強く、概括的な傾向は把握できない。 (2) 同一需給圏は横浜市南区を中心とした市内中部に所在する商業地域である。近隣地域は幹線道路沿いに接面し、最寄り駅からも近接する店舗兼共同住宅等が見られる商業地域で、需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、店舗事業者等が想定される。店舗賃料の下落、物価上昇、為替の不安定性等が懸念されるが、金利の低位安定傾向や相続対策等による投資意欲向上が収益用不動産の需要を押し上げており、商業地需要は依然として堅調に推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、需要は底堅い。しかし、土地の元本価格に見合うような賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算されたものと判断する。よって、取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 地域は中層店舗兼共同住宅等を中心とした幹線道路沿いの商業地域であり、賃貸用建物の敷地としての性格を有するものの建築費の高止まり傾向や賃料の硬直性等から、収益価格はやや低位に求められた。一方、類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	蒔田駅南西方
距離	50 m
土地の状態
土地面積	76.8 坪 (254 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市南区神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
標準地の範囲
東	100 m
西	30 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)建物の中高層化に伴い商業地域として徐々に熟成していくものと予測する。 (2)幹線道路沿いの店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域であり、最寄り駅に近接することから長期に亘るが今後はより高層化が進む地域であるものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 168万9,366 円 1平米 51万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 171万5,814 円 1平米 51万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 168万9,366円 1平米 51万1,000円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2022年	1坪 155万7,126円 1平米 47万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 171万5,814円 1平米 51万9,000円
前年から次年への変動率 6.8 ％
2019年	1坪 155万7,126円 1平米 47万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は厳しい状況が緩和される中で、持ち直しの動きが見られが、サプライチェーンや原材料価格の動向による下振リスクに留意すべき状況にある。 (2)貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、為替や物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に注視を要する。
地域要因
(1)蒔田駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、マンション用地としての需要も多く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 (2)地域要因に特段の変動要因は認められない。一部で新型コロナの影響による空室率上昇や賃料低下等が見られたが、徐々に回復傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因について特出すべき変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050607 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,726 円／平米 137万4,390 円／坪
推定価格 平米 坪	45万9,487 円／平米 151万9,064 円／坪
標準価格 平米 坪	52万8,754 円／平米 174万8,061 円／坪
査定価格 平米 坪	52万9,000 円／平米 174万8,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050607 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万5,960 円／平米 193万7,184 円／坪
推定価格 平米 坪	61万4,672 円／平米 203万2,106 円／坪
標準価格 平米 坪	50万547 円／平米 165万4,808 円／坪
査定価格 平米 坪	50万1,000 円／平米 165万6,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０６０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万9,489 円／平米 89万931 円／坪
推定価格 平米 坪	28万695 円／平米 92万7,978 円／坪
標準価格 平米 坪	48万3,957 円／平米 159万9,962 円／坪
査定価格 平米 坪	48万4,000 円／平米 160万104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050606 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万2,870 円／平米 258万8,168 円／坪
推定価格 平米 坪	56万6,075 円／平米 187万1,444 円／坪
標準価格 平米 坪	50万7,691 円／平米 167万8,426 円／坪
査定価格 平米 坪	50万8,000 円／平米 167万9,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０６１２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	62万9,353 円／平米 208万641 円／坪
推定価格 平米 坪	66万821 円／平米 218万4,674 円／坪
標準価格 平米 坪	53万1,207 円／平米 175万6,170 円／坪
査定価格 平米 坪	53万1,000 円／平米 175万5,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情