路線価 (2023) 神奈川県横浜市南区中里1-50-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市南区神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄弘明寺駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 79万3,440 円
1平米当たり	1平米 24万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,110万 円 (255 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 105万1,308 円 1平米 31万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	8,160万 円 (255 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 105万7,920 円／坪 1平米 32万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市北部・中部で、類似地域は駅周辺や幹線道路沿いの近隣ないし路線商業地域である。店舗や事務所、営業所を中心とする沿道サービス業や店舗併用マンションが主体の地域である。需要者は、車関連店舗・施設、レストラン、コンビニ等のチェーン店及び建物賃貸を業とする個人や不動産業者などである。幹線道路沿いで駅に近い路線商業地域で、マンション建設等も盛んである。収益物件としての潜在需要は大きく、地価は上昇で推移している。 (2) 同一需給圏は横浜市中部に所在する商業地域であり、価格牽連性のより高いエリアは南区及び隣接区部の幹線道路沿いで用途の多様性を有する商業地域と認める。需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、店舗事業者等が想定される。店舗賃料の下落、物価上昇、為替の不安定性等が懸念されるが、低金利が継続する現状において商業地需要は依然として堅調に推移している。尚、商業地取引は少数且つ個別性が強く中心的価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地周辺の利用は店舗、事務所、沿道サービス業や店舗併用共同住宅等が中心であり、貸店舗、賃貸マンション等も見られる。容積利用率はかなり高い。また採用事例も広く偏りなく選択されており、信頼性の高い比準価格を得られた。これを中心に収益価格（収益価格は比準価格の７４％程度にとどまる・計算モデルが現実と不整合のためと思慮した）を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額の関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 繁華性のやや劣る路線商業地域であり、対象標準地は賃貸用建物の敷地としての性格を有するが、建築費の高騰や賃料の硬直性等から、土地価格に対応する賃料の徴収が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。一方、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は、実証的且つ客観的な説得力あり、規範性が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	地下鉄弘明寺駅南西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	77.1 坪 (255 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市南区神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
標準地の範囲
東	25 m
西	25 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	16.2 m
面積	255 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	駅に近い幹線道路沿いの路線商業地域。
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業用途（沿道小売業）から、アパート・マンション等の住宅系用途が多くなると思量される。 (2)幹線道路沿いに、店舗、事務所、共同住宅等が混在する地域として熟成しており、特出すべき変動要因は認められず、今後用途の純化が進む可能性はあるが、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	鉄筋４階建店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 108万1,062 円 1平米 32万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 109万980 円 1平米 33万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 108万1,062円 1平米 32万7,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2022年	1坪 100万5,024円 1平米 30万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 109万980円 1平米 33万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 100万5,024円 1平米 30万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地の小売業は衰退したが、マンション用地・賃貸建物用途・コンビニに置き換わり、地価は上昇傾向にある。今後も同様の傾向と思われる。 (2)貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、為替や物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に注視を要する。
地域要因
(1)幹線道路沿いの路線商業地域。繁華性は特にあるとは言えないが、駅にも近くマンション需要も底堅い。賃貸投資需要も見込める。 (2)繁華性がやや劣る路線商業地域であり、特別な変動要因はないが、今後は共同住宅への利用が進み、用途が純化されていく可能性を否定できない。
個別的要因	(1)角地で利用効率が高く、規模も大きくなく選好性が多少増大している。 (2)個別的要因について特出すべき変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０６０４Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万11 円／平米 89万2,656 円／坪
推定価格 平米 坪	29万334 円／平米 95万9,844 円／坪
標準価格 平米 坪	32万4,758 円／平米 107万3,650 円／坪
査定価格 平米 坪	32万8,000 円／平米 108万4,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０６０４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市西区
地域	神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万7,245 円／平米 230万5,092 円／坪
推定価格 平米 坪	71万3,979 円／平米 236万415 円／坪
標準価格 平米 坪	41万1,753 円／平米 136万1,255 円／坪
査定価格 平米 坪	41万6,000 円／平米 137万5,296 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０６０４Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万4,347 円／平米 156万8,191 円／坪
推定価格 平米 坪	48万39 円／平米 158万7,009 円／坪
標準価格 平米 坪	36万7,283 円／平米 121万4,238 円／坪
査定価格 平米 坪	37万1,000 円／平米 122万6,526 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０６０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,706 円／平米 98万910 円／坪
推定価格 平米 坪	29万6,706 円／平米 98万910 円／坪
標準価格 平米 坪	30万310 円／平米 99万2,825 円／坪
査定価格 平米 坪	30万3,000 円／平米 100万1,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050604 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市南区
地域	神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万7,284 円／平米 48万6,921 円／坪
推定価格 平米 坪	36万784 円／平米 119万2,752 円／坪
標準価格 平米 坪	31万7,033 円／平米 104万8,111 円／坪
査定価格 平米 坪	32万 円／平米 105万7,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情